신선마을
신선마을
관저동
단지 상세
신신선마을
신
신선마을
누적 999건
3억 7,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 5,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 7,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 1,895만원
집값 3억 7,500만원대출 −2억 6,250만원부대비용 +645만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾645만원
- 취득세 (1%)375만원
- 지방교육세38만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)75만원
- 중개보수 (상한)협의150만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾155만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)24만원
- 관리비 (12개월)단지 평균131만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 3,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대전 서구 관저동 신선마을은 대표가 3억 7,500만, 940세대, 준공 26년차예요. 교통은 유성온천역 5.6km(대전 1호선), 청주공항 47.7km, 대전남부순환고속도로이에요. 느리울초 배정이에요. 세대당 주차가 1.7대로 넉넉해요, 공원이 145m 거리예요. 주변엔 도마·변동1 재개발, 대전관저3 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 대전 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 64점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 서구 관저동 지역 전망이 +1.2%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 크크로바둔산동+8.1%13억 3,500 → 14억 4,340
- 한한마루아파트둔산동+7.1%11억 3,000 → 12억 1,068
- 목목련둔산동+6.0%11억 9,700 → 12억 6,882
- 황황실타운월평동+5.8%4억 7,000 → 4억 9,717
- 모모아드림가수원동+5.4%2억 5,000 → 2억 6,350
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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신선마을 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 7,500 · 전용 100㎡
- ㎡당 시세
- 375만원
- 최근 6개월
- +1.3%
- 최근 1년
- -4.6%
- 최근 3년
- -1.6%
- 세대수
- 940세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 32건
- 용적률
- 220%
- 대지지분
- 63㎡
- 세대당 주차
- 1.73대
- 가까운 지하철
- 유성온천역 · 대전 1호선 도보 83분
- 배정 초등학교
- 대전느리울초
- 가까운 공원
- 근린공원 145m
- 공시가격
- 2억 3,900
- 난방·구조
- 중앙난방 · 계단식
신선마을 실거래가 · 누적 278건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 3억 7,500 | 100㎡ | 6층 |
| 2026-07-20 | 4억 1,800 | 100㎡ | 4층 |
| 2026-07-14 | 3억 5,800 | 100㎡ | 4층 |
| 2026-07-02 | 4억 4,900 | 134.9㎡ | 15층 |
| 2026-06-29 | 3억 4,800 | 99.9㎡ | 17층 |
| 2026-06-20 | 4억 1,700 | 100㎡ | 16층 |
| 2026-06-08 | 4억 3,500 | 134.9㎡ | 4층 |
| 2026-06-04 | 3억 9,800 | 119.7㎡ | 4층 |
| 2026-05-23 | 4억 1,000 | 134.9㎡ | 7층 |
| 2026-05-16 | 4억 3,200 | 119.7㎡ | 11층 |
신선마을 평형별 시세
- 전용 100㎡3억 7,500 · 2026-08-27 · 140건
- 전용 119.7㎡3억 9,800 · 2026-06-04 · 59건
- 전용 134.9㎡4억 4,900 · 2026-07-02 · 57건
- 전용 159.4㎡5억 8,500 · 2025-08-02 · 17건
- 전용 99.9㎡3억 4,800 · 2026-06-29 · 5건