익주
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화서동
단지 상세
익익주
익
익주
누적 113건
1억 3,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,016만원
집값 1억 3,000만원대출 −5,200만원부대비용 +216만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾216만원
- 취득세 (1%)130만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의65만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾8만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,440만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 수원시 팔달구 화서동 익주는 대표가 1억 3,000만, 48세대, 준공 23년차예요. 교통은 화서역 1.3km(1호선), 김포공항 36.0km, 영동고속도로이에요. 화서초 배정이에요. 용적률이 196%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 36m 거리예요. 주변엔 115-10 재개발, 수원화서 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 경기 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 54%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
풍림우만동+7.1%4억 6,500 → 4억 9,797
매교역푸르지오SKVIEW매교동+6.8%8억 6,000 → 9억 1,874
우만주공4단지우만동+6.2%3억 3,000 → 3억 5,046
수원센트럴아이파크자이인계동+5.5%7억 9,000 → 8억 3,345
꽃뫼마을코오롱화서동+5.1%7억 7,000 → 8억 950
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수원시 팔달구의 다른 유형
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인접 지역
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익주 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 3,000 · 전용 31㎡
- ㎡당 시세
- 422만원
- 세대수
- 48세대
- 준공
- 23년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 196%
- 대지지분
- 27㎡
- 세대당 주차
- 0.71대
- 가까운 지하철
- 화서역 · 수도권 1호선 도보 19분
- 배정 초등학교
- 화서초
- 가까운 공원
- 어린이공원/164(어린이공원) 36m
- 공시가격
- 8,440만
익주 실거래가 · 누적 31건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-04 | 1억 3,000 | 30.8㎡ | 3층 |
| 2025-02-03 | 1억 9,700 | 59.8㎡ | 5층 |
| 2025-01-07 | 1억 3,000 | 30.8㎡ | 4층 |
| 2024-11-10 | 1억 2,900 | 30.8㎡ | 2층 |
| 2024-04-28 | 1억 2,700 | 30.8㎡ | 3층 |
| 2023-09-22 | 1억 2,800 | 30.8㎡ | 6층 |
| 2023-05-27 | 1억 2,800 | 30.8㎡ | 3층 |
| 2023-04-15 | 1억 2,700 | 30.8㎡ | 3층 |
| 2022-09-15 | 1억 3,000 | 30.8㎡ | 7층 |
| 2022-05-24 | 1억 2,950 | 30.8㎡ | 8층 |
익주 평형별 시세
- 전용 30.8㎡1억 3,000 · 2026-01-04 · 28건
- 전용 59.8㎡1억 9,700 · 2025-02-03 · 3건