단지 상세

광교역참누리포레스트

신고가과열역세권규제

누적 398건

7억 7,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가7억 3,200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

7억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4억 8,322만원

집값 7억 7,000만원대출 −3억 800만원부대비용 +2,122만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾2,122만원

취득세 (2.13%)1,643만원
지방교육세164만원
중개보수 (상한)협의308만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾206만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)57만원
관리비 (12개월)단지 평균149만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 2,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 수원시 영통구 이의동 광교역참누리포레스트는 대표가 7억 7,000만, 356세대, 준공 11년차예요. 교통은 광교(경기대)역 441m(신분당선), 김포공항 36.0km, 영동고속도로이에요. 광교초 배정이에요. 용적률이 105%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 76평대로 큰 편이에요. 주변엔 영통1구역 재개발, 광교지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 12% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 70점, 전세가율 61%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 참누리 브랜드 선호, 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +3.9% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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