단지 상세

벽적골주공휴먼시아8단지

과열강세규제

누적 3,391건

5억 2,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 9,400

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3억 1,988만원

집값 5억 2,000만원대출 −2억 800만원부대비용 +788만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾788만원

취득세 (1%)520만원
지방교육세52만원
중개보수 (상한)협의208만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾135만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)24만원
관리비 (12개월)단지 평균111만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 3,800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 수원시 영통구 영통동 벽적골주공휴먼시아8단지는 대표가 5억 2,000만, 948세대, 준공 29년차예요. 교통은 망포역 735m(수인분당선), 김포공항 41.8km, 경부고속도로이에요. 신영초 배정이에요. 배정초가 직선 230m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요. 주변엔 영통1구역 재개발, 수원영통 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 2% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 73점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 휴먼시아 브랜드 선호, 전세가율 71%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +5.0% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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