벽산(1053-2)
벽산(1053-2)
영통동
단지 상세
벽산(1053-2)
벽산(1053-2)벽산(1053-2)
누적 517건
7억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6억 6,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4억 3,571만원
집값 7억원대출 −2억 8,000만원부대비용 +1,571만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾1,571만원
- 취득세 (1.67%)1,167만원
- 지방교육세117만원
- 중개보수 (상한)협의280만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾176만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)33만원
- 관리비 (12개월)단지 평균143만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 수원시 영통구 영통동 벽산(1053-2)는 대표가 7억, 928세대, 준공 29년차예요. 교통은 청명역 893m(수인분당선), 김포공항 41.5km, 경부고속도로이에요. 청명초 배정이에요. 배정초가 직선 241m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 84m 거리예요. 주변엔 영통1구역 재개발, 수원영통 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 69점, 전세가율 68%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
청명마을(주공)영통동+6.5%6억 1,000 → 6억 4,983
벽적골주공휴먼시아8단지영통동+6.2%5억 3,000 → 5억 6,291- 벽적골9단지주공영통동+6.1%7억 1,000 → 7억 5,338
황골마을(쌍용)영통동+6.1%4억 9,300 → 5억 2,293
벽적골롯데영통동+6.1%6억 2,000 → 6억 5,757
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수원시 영통구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
벽산(1053-2) 주요 지표
- 대표 시세
- 7억 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 853만원
- 최근 6개월
- +29.4%
- 최근 1년
- +33.3%
- 최근 3년
- +31.3%
- 세대수
- 928세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 29건
- 용적률
- 220%
- 대지지분
- 47㎡
- 세대당 주차
- 1.08대
- 가까운 지하철
- 청명역 · 수인분당선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 경기 청명초
- 가까운 공원
- 근린공원/27(청명공원) 84m
- 공시가격
- 3억 900
- 난방·구조
- 지역난방 · 계단식
벽산(1053-2) 실거래가 · 누적 175건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 7억 | 85㎡ | 18층 |
| 2026-09-04 | 7억 5,000 | 85㎡ | 7층 |
| 2026-08-27 | 6억 9,900 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-08-11 | 6억 1,000 | 85㎡ | 4층 |
| 2026-07-15 | 6억 1,500 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-07-14 | 6억 6,000 | 85㎡ | 14층 |
| 2026-06-26 | 6억 1,000 | 85㎡ | 13층 |
| 2026-06-16 | 5억 9,000 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-06-03 | 6억 3,000 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-05-27 | 5억 9,000 | 85㎡ | 15층 |