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산산운마을11단지(판교포레라움)

산

산운마을11단지(판교포레라움)

신고가과열IC 인접규제

누적 294건

16억 2,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가15억 3,900

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

16억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금12억 8,498만원

집값 16억 2,000만원대출 −4억원부대비용 +6,498만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾6,498만원

취득세 (3%)4,860만원
지방교육세486만원
중개보수 (상한)협의1,134만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾246만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)112만원
관리비 (12개월)단지 평균134만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7억 1,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 성남시 분당구 운중동 산운마을11단지(판교포레라움)는 대표가 16억 2,000만, 504세대, 준공 17년차예요. 교통은 판교역 3.3km(경강선), 김포공항 31.6km, 경부고속도로이에요. 산운초 배정이에요. 용적률이 164%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 158m 거리예요. 주변엔 성남판교지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 60점, 전세가율 48%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 단기 과열 신호 탓에 이 단지는 경기 평균보다 -2.4% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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