우남
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호원동
단지 상세
우남
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누적 438건
3억 8,425만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 6,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 8,425만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 2,111만원
집값 3억 8,425만원대출 −2억 6,898만원부대비용 +584만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾584만원
- 취득세 (1%)384만원
- 지방교육세38만원
- 중개보수 (상한)협의154만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾154만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)21만원
- 관리비 (12개월)단지 평균132만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 1,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 의정부시 호원동 우남은 대표가 3억 8,425만, 411세대, 준공 30년차예요. 교통은 발곡역 226m(의정부경전철) 초역세권, 김포공항 29.8km, 수도권제1순환고속도로이에요. 동암초 배정이에요. 공원이 199m 거리예요, 대지지분이 33평대로 큰 편이에요. 주변엔 장암3구역 재개발, 의정부장암 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 60점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
의정부역푸르지오더센트럴의정부동+5.6%6억 2,000 → 6억 5,453
의정부역센트럴자이앤위브캐슬의정부동+5.3%6억 8,500 → 7억 2,124- 민민락엘레트민락동+5.0%3억 1,400 → 3억 2,983
삼환나우빌장암동+4.9%3억 2,700 → 3억 4,309
탑석센트럴자이용현동+4.8%5억 9,500 → 6억 2,350
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
의정부시의 다른 유형
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인접 지역
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우남 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 8,425 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 501만원
- 최근 6개월
- +24.4%
- 최근 1년
- +13.0%
- 최근 3년
- +24.4%
- 세대수
- 411세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 11건
- 용적률
- 284%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 0.91대
- 가까운 지하철
- 발곡역 · 의정부경전철 도보 5분
- 배정 초등학교
- 경기 동암초
- 가까운 공원
- 어린이공원 199m
- 공시가격
- 2억 1,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
우남 실거래가 · 누적 134건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 2억 9,000 | 59.9㎡ | 14층 |
| 2026-08-27 | 2억 9,800 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-06-22 | 4억 2,600 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-06-14 | 2억 8,000 | 59.9㎡ | 16층 |
| 2026-05-29 | 3억 500 | 59.9㎡ | 21층 |
| 2026-03-04 | 3억 4,250 | 85㎡ | 4층 |
| 2026-02-10 | 2억 8,500 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2026-01-23 | 2억 7,500 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-01-17 | 4억 | 85㎡ | 6층 |
| 2025-12-20 | 2억 6,000 | 59.9㎡ | 15층 |
우남 평형별 시세
- 전용 85㎡4억 2,600 · 2026-06-22 · 68건
- 전용 59.9㎡2억 9,000 · 2026-09-09 · 66건