부강2차
부강2차
고강동
단지 상세
부부강2차
부
부강2차
누적 26건
1억 3,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 3,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,274만원
집값 1억 3,500만원대출 −9,450만원부대비용 +224만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾224만원
- 취득세 (1%)135만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의68만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾9만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 부천시 오정구 고강동 부강2차는 대표가 1억 3,500만, 40세대, 준공 38년차예요. 교통은 화곡역 1.8km(5호선), 김포공항 3.5km, 경인고속도로이에요. 부천수주초 배정이에요. 용적률이 116%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 성곡2-1 재건축, 서울 발산택지개발지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 32점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 문문화목화원종동+4.6%1억 7,900 → 1억 8,727
원종동금호어울림원종동+4.6%6억 4,000 → 6억 6,925
여월휴먼시아(4단지)여월동+4.5%7억 9,000 → 8억 2,571- 오정휴먼시아3단지오정동+4.1%5억 → 5억 2,065
- 한한오고강동+4.1%2억 5,000 → 2억 6,033
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부천시 오정구의 다른 유형
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인접 지역
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부강2차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 3,500 · 전용 37㎡
- ㎡당 시세
- 366만원
- 세대수
- 40세대
- 준공
- 38년차
- 용적률
- 116%
- 가까운 지하철
- 화곡역 · 수도권 5호선 도보 27분
- 배정 초등학교
- 부천수주초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설/152(뒷골취락) 465m
- 공시가격
- 1억 500
부강2차 실거래가 · 누적 11건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-13 | 1억 4,500 | 39.6㎡ | 4층 |
| 2021-06-15 | 1억 5,300 | 39.6㎡ | 2층 |
| 2021-01-30 | 1억 3,500 | 36.9㎡ | 5층 |
| 2020-11-06 | 1억 5,450 | 45㎡ | 5층 |
| 2020-10-12 | 1억 2,500 | 45㎡ | 2층 |
| 2020-01-21 | 1억 4,500 | 45㎡ | 5층 |
| 2019-11-20 | 1억 1,800 | 45㎡ | 1층 |
| 2019-06-24 | 1억 1,900 | 36.9㎡ | 4층 |
| 2019-04-24 | 9,500만 | 36.9㎡ | 4층 |
| 2019-03-25 | 1억 1,800 | 45㎡ | 4층 |
부강2차 평형별 시세
- 전용 45㎡1억 5,450 · 2020-11-06 · 5건
- 전용 36.9㎡1억 3,500 · 2021-01-30 · 4건
- 전용 39.6㎡1억 4,500 · 2025-06-13 · 2건