부촌2차
부촌2차
고강동
단지 상세
부부촌2차
부
부촌2차
누적 114건
1억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,800만원
집값 1억 2,000만원대출 −8,400만원부대비용 +200만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾200만원
- 취득세 (1%)120만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의60만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾8만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,850만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 부천시 오정구 고강동 부촌2차는 대표가 1억 2,000만, 90세대, 준공 38년차예요. 교통은 화곡역 1.8km(5호선), 김포공항 3.5km, 경인고속도로이에요. 부천수주초 배정이에요. 용적률이 141%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 33평대로 큰 편이에요. 주변엔 성곡2-1 재건축, 서울 발산택지개발지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 29점이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +1.7% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 문문화목화원종동+5.8%1억 7,900 → 1억 8,929
여월휴먼시아(4단지)여월동+5.1%7억 9,000 → 8억 3,005- 한한오고강동+4.4%2억 5,000 → 2억 6,098
- 오정휴먼시아3단지오정동+4.4%5억 → 5억 2,190
- 서서초내동+4.3%1억 5,300 → 1억 5,952
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부천시 오정구의 다른 유형
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인접 지역
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부촌2차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,000 · 전용 38㎡
- ㎡당 시세
- 261만원
- 최근 6개월
- +5.0%
- 최근 3년
- -23.9%
- 세대수
- 90세대
- 준공
- 38년차
- 1년 거래
- 4건
- 용적률
- 141%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 0.46대
- 가까운 지하철
- 화곡역 · 수도권 5호선 도보 26분
- 배정 초등학교
- 부천수주초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설/152(뒷골취락) 465m
- 공시가격
- 8,850만
부촌2차 실거래가 · 누적 38건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 1억 2,000 | 38.3㎡ | 2층 |
| 2026-07-13 | 8,000만 | 38.3㎡ | 5층 |
| 2026-06-02 | 1억 2,060 | 38.3㎡ | 2층 |
| 2026-01-10 | 1억 500 | 38.3㎡ | 4층 |
| 2025-09-13 | 1억 5,500 | 48.1㎡ | 2층 |
| 2024-01-27 | 1억 8,000 | 48.1㎡ | 1층 |
| 2023-06-06 | 1억 4,500 | 38.3㎡ | 2층 |
| 2023-05-22 | 1억 4,500 | 38.3㎡ | 1층 |
| 2022-08-04 | 1억 6,600 | 38.3㎡ | 3층 |
| 2022-02-13 | 1억 8,850 | 38.3㎡ | 1층 |
부촌2차 평형별 시세
- 전용 38.3㎡1억 2,000 · 2026-07-22 · 29건
- 전용 48.1㎡1억 5,500 · 2025-09-13 · 9건