오화
오화
고강동
단지 상세
오오화
오
오화
누적 43건
1억 6,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,312만원
집값 1억 6,800만원대출 −1억 1,760만원부대비용 +272만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾272만원
- 취득세 (1%)168만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾9만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 부천시 오정구 고강동 오화는 대표가 1억 6,800만, 49세대, 준공 37년차예요. 교통은 원종역 854m(서해선), 김포공항 4.1km, 경인고속도로이에요. 부천수주초 배정이에요. 용적률이 143%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 291m 거리예요. 주변엔 성곡2-1 재건축, 부천작동 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 31점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 문문화목화원종동+4.6%1억 7,900 → 1억 8,727
원종동금호어울림원종동+4.6%6억 4,000 → 6억 6,925
여월휴먼시아(4단지)여월동+4.5%7억 9,000 → 8억 2,571- 오정휴먼시아3단지오정동+4.1%5억 → 5억 2,065
- 한한오고강동+4.1%2억 5,000 → 2억 6,033
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부천시 오정구의 다른 유형
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인접 지역
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오화 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,800 · 전용 47㎡
- ㎡당 시세
- 361만원
- 최근 1년
- -2.3%
- 최근 3년
- -1.2%
- 세대수
- 49세대
- 준공
- 37년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 143%
- 대지지분
- 40㎡
- 세대당 주차
- 0.37대
- 가까운 지하철
- 원종역 · 서해선 도보 17분
- 배정 초등학교
- 부천수주초
- 가까운 공원
- 근린공원/(고강선사유적공원) 291m
- 공시가격
- 1억 300
오화 실거래가 · 누적 18건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 1억 8,000 | 46.5㎡ | 5층 |
| 2026-07-29 | 1억 6,800 | 46.5㎡ | 5층 |
| 2025-09-22 | 1억 7,200 | 46.5㎡ | 3층 |
| 2025-05-30 | 1억 4,900 | 46.5㎡ | 3층 |
| 2025-02-18 | 1억 7,000 | 46.5㎡ | 2층 |
| 2024-06-27 | 1억 7,000 | 46.5㎡ | 4층 |
| 2023-08-29 | 1억 7,000 | 46.5㎡ | 1층 |
| 2023-04-15 | 1억 8,800 | 46.5㎡ | 1층 |
| 2022-08-03 | 2억 2,000 | 46.5㎡ | 3층 |
| 2021-07-08 | 1억 6,900 | 46.5㎡ | 5층 |
오화 평형별 시세
- 전용 46.5㎡1억 8,000 · 2026-09-03 · 17건
- 전용 70.8㎡2억 7,500 · 2021-05-12 · 1건