단지 상세

우림필유

218세대 · 우림필유

누적 353건

5억 4,300만

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목표가5억 1,600

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 4,300만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3억 3,402만원

집값 5억 4,300만원대출 −2억 1,720만원부대비용 +822만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾822만원

취득세 (1%)543만원
지방교육세54만원
중개보수 (상한)협의217만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾168만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)29만원
관리비 (12개월)단지 평균139만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 8,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 광명시 소하동 우림필유는 대표가 5억 4,300만, 218세대, 준공 21년차예요. 교통은 금천구청역 536m(1호선), 김포공항 14.5km, 서해안고속도로이에요. 구름산초 배정이에요. 공원이 54m 거리예요, 대지지분이 35평대로 큰 편이에요. 주변엔 광명7구역 재개발, 광명하안 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

광명시의 다른 유형

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인접 지역

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우림필유 실거래가 · 누적 98건

경기 광명시 소하동 우림필유 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-08-14	7억	84.8㎡	9층
2026-08-11	5억 1,000	59.7㎡	12층
2026-08-10	6억 9,800	84.8㎡	2층
2026-08-08	5억 5,000	59.7㎡	3층
2026-07-28	5억 4,300	59.7㎡	8층
2026-06-22	5억 1,000	59.7㎡	4층
2026-06-18	4억 8,000	59.7㎡	4층
2026-06-12	4억 7,000	59.7㎡	2층
2026-05-15	5억 1,000	59.7㎡	6층
2026-04-11	6억 1,500	84.8㎡	8층

우림필유 평형별 시세

전용 59.7㎡5억 1,000 · 2026-08-11 · 70건
전용 84.8㎡7억 · 2026-08-14 · 23건
전용 84.9㎡6억 · 2024-06-21 · 5건

리블 터미널 · 경기 광명시 소하동

단지 상세

우림필유

218세대 · 우림필유

누적 353건

5억 4,300만

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목표가5억 1,600

지금보다 5% 낮음

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5억 4,300만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3억 3,402만원

집값 5억 4,300만원대출 −2억 1,720만원부대비용 +822만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

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취득세 (1%)543만원
지방교육세54만원
중개보수 (상한)협의217만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

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재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)29만원
관리비 (12개월)단지 평균139만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 8,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

함께 보는 단지

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리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

광명시의 다른 유형

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인접 지역

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우림필유 실거래가 · 누적 98건

경기 광명시 소하동 우림필유 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-08-14	7억	84.8㎡	9층
2026-08-11	5억 1,000	59.7㎡	12층
2026-08-10	6억 9,800	84.8㎡	2층
2026-08-08	5억 5,000	59.7㎡	3층
2026-07-28	5억 4,300	59.7㎡	8층
2026-06-22	5억 1,000	59.7㎡	4층
2026-06-18	4억 8,000	59.7㎡	4층
2026-06-12	4억 7,000	59.7㎡	2층
2026-05-15	5억 1,000	59.7㎡	6층
2026-04-11	6억 1,500	84.8㎡	8층

우림필유 평형별 시세

전용 59.7㎡5억 1,000 · 2026-08-11 · 70건
전용 84.8㎡7억 · 2026-08-14 · 23건
전용 84.9㎡6억 · 2024-06-21 · 5건

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우림필유 주요 지표

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