그린빌18
그린빌18
초지동
단지 상세
그린빌18
그린빌18그린빌18
누적 3,367건
2억 4,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 3,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,725만원
집값 2억 4,500만원대출 −1억 7,150만원부대비용 +375만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾375만원
- 취득세 (1%)245만원
- 지방교육세25만원
- 중개보수 (상한)협의98만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾111만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
- 관리비 (12개월)단지 평균97만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 안산시 단원구 초지동 그린빌18는 대표가 2억 4,500만, 1,328세대, 준공 25년차예요. 교통은 시우역 1.5km(서해선), 김포공항 28.0km, 영동고속도로이에요. 별망초 배정이에요. 용적률이 121%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 1,328세대 대단지예요. 주변엔 중앙주공5단지2 재건축, 반월특수지역 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +2.1%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
안산레이크타운푸르지오고잔동+7.4%11억 2,000 → 12억 310
주공5고잔동+7.0%5억 4,500 → 5억 8,342- 초지역메이저타운푸르지오에코단지원곡동+6.6%6억 1,500 → 6억 5,571
힐스테이트중앙고잔동+6.1%7억 5,300 → 7억 9,916- 주공6고잔동+5.5%3억 5,500 → 3억 7,435
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
안산시 단원구의 다른 유형
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인접 지역
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그린빌18 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,500 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 491만원
- 최근 6개월
- -3.0%
- 최근 1년
- -2.4%
- 최근 3년
- +4.3%
- 세대수
- 1,328세대
- 준공
- 25년차
- 1년 거래
- 70건
- 용적률
- 121%
- 대지지분
- 51㎡
- 세대당 주차
- 0.78대
- 가까운 지하철
- 시우역 · 서해선 도보 40분
- 배정 초등학교
- 별망초
- 가까운 공원
- 근린공원 163m
- 공시가격
- 1억 4,600
- 난방·구조
- 지역난방 · 혼합식
그린빌18 실거래가 · 누적 494건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 2억 100 | 40㎡ | 7층 |
| 2026-10-21 | 1억 9,400 | 40㎡ | 4층 |
| 2026-10-19 | 1억 8,600 | 39.3㎡ | 6층 |
| 2026-10-17 | 2억 3,200 | 49.4㎡ | 5층 |
| 2026-10-15 | 2억 4,500 | 49.9㎡ | 3층 |
| 2026-10-07 | 2억 5,000 | 49.9㎡ | 7층 |
| 2026-09-16 | 1억 9,600 | 39.3㎡ | 5층 |
| 2026-09-08 | 2억 6,100 | 49.4㎡ | 3층 |
| 2026-09-07 | 2억 5,000 | 49.4㎡ | 2층 |
| 2026-08-29 | 2억 4,500 | 49.9㎡ | 8층 |
그린빌18 평형별 시세
- 전용 49.9㎡2억 4,500 · 2026-10-15 · 146건
- 전용 49.4㎡2억 3,200 · 2026-10-17 · 82건
- 전용 39.3㎡1억 8,600 · 2026-10-19 · 76건
- 전용 39.8㎡1억 9,000 · 2026-03-12 · 68건
- 전용 40㎡2억 100 · 2026-10-27 · 67건
- 전용 59.4㎡2억 8,000 · 2026-06-17 · 38건