단지 상세

별빛마을(부영)8(좋은집)

고양시 덕양구 화정동

누적 2,116건

3억 3,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 1,400

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 403만원

집값 3억 3,000만원대출 −2억 3,100만원부대비용 +503만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾503만원

취득세 (1%)330만원
지방교육세33만원
중개보수 (상한)협의132만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾132만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)19만원
관리비 (12개월)단지 평균113만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,100만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 고양시 덕양구 화정동 별빛마을(부영)8(좋은집)는 대표가 3억 3,000만, 1,232세대, 준공 31년차예요. 교통은 화정역 1.4km(3호선), 김포공항 9.7km, 수도권제1순환고속도로이에요. 백양초 배정이에요. 1,232세대 대단지예요, 최근 3개월 19건이 거래될 만큼 손바뀜이 잦아요. 주변엔 원당1 재개발, 고양창릉 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 64%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대, 부영 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +3.3% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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