단지 상세

별별빛마을7단지

별

별빛마을7단지

재건축역세권IC 인접

누적 1,065건

7억 4,750만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가7억 1,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

7억 4,750만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2억 4,362만원

집값 7억 4,750만원대출 −5억 2,325만원부대비용 +1,937만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1,937만원

취득세 (1.98%)1,483만원
지방교육세148만원
중개보수 (상한)협의299만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾200만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)55만원
관리비 (12개월)단지 평균145만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 550만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 고양시 덕양구 화정동 별빛마을7단지는 대표가 7억 4,750만, 1,136세대, 준공 31년차예요. 교통은 화정역 337m(3호선) 초역세권, 김포공항 9.1km, 수도권제1순환고속도로이에요. 고양화정초 배정이에요. 용적률이 180%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 1,136세대 대단지예요. 주변엔 원당1 재개발, 고양화정 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 73점, 전세가율 63%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +1.7% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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