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신신원당(동신7)

신

신원당(동신7)

재건축IC 인접약세

누적 274건

4억 9,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 6,600

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 5,541만원

집값 4억 9,000만원대출 −3억 4,300만원부대비용 +841만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾841만원

취득세 (1%)490만원
지방교육세49만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)98만원
중개보수 (상한)협의196만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾174만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)31만원
관리비 (12개월)단지 평균143만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 9,750만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 고양시 덕양구 성사동 신원당(동신7)는 대표가 4억 9,000만, 390세대, 준공 34년차예요. 교통은 원당역 816m(3호선), 김포공항 11.3km, 수도권제1순환고속도로이에요. 성라초 배정이에요. 배정초가 직선 159m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요. 주변엔 원당1 재개발, 고양화정 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 63점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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