단지 상세

센트럴더포레(하늘마을6단지휴먼시아)

410세대 · 휴먼시아

누적 307건

4억 6,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 4,200

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 6,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 4,748만원

집값 4억 6,500만원대출 −3억 2,550만원부대비용 +798만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾798만원

취득세 (1%)465만원
지방교육세47만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)93만원
중개보수 (상한)협의186만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾208만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)48만원
관리비 (12개월)단지 평균159만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 6,700만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 고양시 일산동구 중산동 센트럴더포레(하늘마을6단지휴먼시아)는 대표가 4억 6,500만, 410세대, 준공 16년차예요. 교통은 풍산역 1.2km(경의중앙선·서해선), 김포공항 13.8km, 수도권제1순환고속도로이에요. 안곡초 배정이에요. 용적률이 192%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.9대로 넉넉해요. 주변엔 고양일산2지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 8% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 74점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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