삼신
삼신
오남읍 양지리
단지 상세
삼삼신
삼
삼신
누적 427건
2억 3,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,505만원
집값 2억 3,800만원대출 −1억 6,660만원부대비용 +365만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾365만원
- 취득세 (1%)238만원
- 지방교육세24만원
- 중개보수 (상한)협의95만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾15만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 남양주시 오남읍 양지리 삼신은 대표가 2억 3,800만, 348세대, 준공 31년차예요. 교통은 오남역 1.9km(4호선), 김포공항 41.1km, 구리포천고속도로이에요. 남양주양지초 배정이에요. 대지지분이 35평대로 큰 편이에요. 주변엔 덕소2 재개발, 남양주진접지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 29점, 전세가율 89%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
다산한양수자인리버팰리스다산동+10.7%11억 → 12억 1,792
다산롯데캐슬다산동+10.6%11억 9,500 → 13억 2,191
다산이편한세상자이다산동+10.5%11억 6,000 → 12억 8,134
다산자이아이비플레이스다산동+9.5%13억 2,500 → 14억 5,101- e편한세상다산다산동+8.7%10억 9,500 → 11억 9,048
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남양주시의 다른 유형
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인접 지역
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삼신 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 3,800 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 294만원
- 최근 6개월
- +2.9%
- 최근 1년
- 0.0%
- 세대수
- 348세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 20건
- 용적률
- 261%
- 대지지분
- 35㎡
- 세대당 주차
- 0.66대
- 가까운 지하철
- 오남역 · 수도권 4호선 도보 28분
- 배정 초등학교
- 남양주양지초
- 가까운 공원
- 소공원 654m
- 공시가격
- 1억 5,700
삼신 실거래가 · 누적 92건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 2억 5,000 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-08-07 | 1억 9,000 | 59.6㎡ | 13층 |
| 2026-06-18 | 2억 2,500 | 85㎡ | 5층 |
| 2026-06-11 | 2억 3,800 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-06-03 | 2억 4,000 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-05-22 | 2억 7,300 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-05-15 | 1억 6,247 | 85㎡ | 19층 |
| 2026-04-18 | 2억 4,500 | 85㎡ | 18층 |
| 2026-04-15 | 2억 6,300 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-04-06 | 2억 | 59.6㎡ | 10층 |
삼신 평형별 시세
- 전용 85㎡2억 5,000 · 2026-08-29 · 51건
- 전용 59.6㎡1억 9,000 · 2026-08-07 · 41건