단지 상세

화도센트럴우방아이유쉘

남양주시 화도읍 녹촌리

누적 324건

4억 5,850만

목표가 알림

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목표가4억 3,600

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 5,850만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 4,450만원

집값 4억 5,850만원대출 −3억 2,095만원부대비용 +695만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾695만원

취득세 (1%)459만원
지방교육세46만원
중개보수 (상한)협의183만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾29만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)29만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 8,100만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 남양주시 화도읍 녹촌리 화도센트럴우방아이유쉘은 대표가 4억 5,850만, 808세대, 준공 8년차예요. 교통은 마석역 1.3km(경춘선), 김포공항 46.5km, 서울양양고속도로이에요. 창현초 배정이에요. 공원이 64m 거리예요, 대지지분이 54평대로 큰 편이에요. 주변엔 덕소2 재개발, 남양주창현 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 경기 평균보다 -1.6% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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