화창
화창
금곡동
단지 상세
화화창
화
화창
누적 35건
1억 6,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,219만원
집값 1억 6,500만원대출 −1억 1,550만원부대비용 +269만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾269만원
- 취득세 (1%)165만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾9만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,590만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 남양주시 금곡동 화창은 대표가 1억 6,500만, 19세대, 준공 30년차예요. 교통은 금곡역 1.7km(경춘선), 김포공항 40.0km, 서울양양고속도로이에요. 남양주금곡초 배정이에요. 용적률이 175%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 42평대로 큰 편이에요. 주변엔 덕소2 재개발, 남양주평내 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 27점, 전세가율 67%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
다산롯데캐슬다산동+9.6%11억 9,500 → 13억 972
다산이편한세상자이다산동+9.3%11억 6,000 → 12억 6,823
다산한양수자인리버팰리스다산동+9.3%11억 → 12억 230
다산자이아이비플레이스다산동+9.0%13억 2,500 → 14억 4,465- e편한세상다산다산동+8.0%10억 9,500 → 11억 8,227
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남양주시의 다른 유형
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인접 지역
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화창 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,500 · 전용 63㎡
- ㎡당 시세
- 260만원
- 최근 1년
- +4.4%
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 175%
- 대지지분
- 42㎡
- 세대당 주차
- 0.63대
- 가까운 지하철
- 금곡역 · 경춘선 도보 38분
- 배정 초등학교
- 남양주금곡초
- 가까운 공원
- 근린공원 455m
- 공시가격
- 9,590만
화창 실거래가 · 누적 15건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 1억 6,500 | 63.4㎡ | 2층 |
| 2025-11-03 | 1억 6,500 | 63.4㎡ | 1층 |
| 2025-07-10 | 1억 5,800 | 63.4㎡ | 4층 |
| 2025-04-22 | 1억 6,000 | 63.4㎡ | 4층 |
| 2024-08-29 | 1억 5,000 | 63.4㎡ | 5층 |
| 2022-07-04 | 1억 4,000 | 63.4㎡ | 5층 |
| 2021-04-26 | 1억 4,000 | 63.4㎡ | 5층 |
| 2021-03-28 | 1억 6,800 | 63.4㎡ | 4층 |
| 2021-01-25 | 1억 5,500 | 63.4㎡ | 5층 |
| 2021-01-13 | 1억 3,000 | 63.4㎡ | 5층 |