대보
대보
신천동
단지 상세
대대보
대
대보
누적 88건
1억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,432만원
집값 1억 4,000만원대출 −9,800만원부대비용 +232만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾232만원
- 취득세 (1%)140만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의70만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾8만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 신천동 대보는 대표가 1억 4,000만, 70세대, 준공 37년차예요. 교통은 신천역 264m(서해선) 초역세권, 김포공항 13.4km, 제2경인고속도로이에요. 신천초 배정이에요. 용적률이 58%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 27m 거리예요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥은행 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 60%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,200 → 6억 2,480
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,091
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 2,500 → 7억 5,755- 은은계어반리더스대야동+4.4%5억 5,500 → 5억 7,959
유승한내들퍼스트파크장곡동+4.4%6억 7,000 → 6억 9,928
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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대보 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 4,000 · 전용 43㎡
- ㎡당 시세
- 329만원
- 세대수
- 70세대
- 준공
- 37년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 58%
- 대지지분
- 30㎡
- 가까운 지하철
- 신천역 · 서해선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 경기 신천초
- 가까운 공원
- 근린공원 27m
- 공시가격
- 8,900만
대보 실거래가 · 누적 28건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 9,400만 | 36.1㎡ | 4층 |
| 2026-02-23 | 1억 6,500 | 51.5㎡ | 2층 |
| 2024-12-09 | 1억 6,500 | 51.5㎡ | 2층 |
| 2024-05-02 | 1억 2,000 | 36.1㎡ | 2층 |
| 2023-09-16 | 1억 1,000 | 36.1㎡ | 4층 |
| 2023-05-09 | 1억 4,000 | 42.6㎡ | 4층 |
| 2022-06-01 | 2억 400 | 64.9㎡ | 5층 |
| 2022-05-24 | 1억 7,300 | 38.8㎡ | 5층 |
| 2022-05-13 | 1억 5,000 | 42.6㎡ | 5층 |
| 2022-04-29 | 1억 7,250 | 42.6㎡ | 4층 |
대보 평형별 시세
- 전용 42.6㎡1억 4,000 · 2023-05-09 · 13건
- 전용 36.1㎡9,400만 · 2026-05-18 · 4건
- 전용 51.5㎡1억 6,500 · 2026-02-23 · 4건
- 전용 64.9㎡2억 400 · 2022-06-01 · 3건
- 전용 38.8㎡1억 7,300 · 2022-05-24 · 2건
- 전용 50.8㎡1억 5,900 · 2021-06-26 · 2건