무지개
무지개
신천동
단지 상세
무무지개
무
무지개
누적 51건
6,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6,200만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
6,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,058만원
집값 6,500만원대출 −4,550만원부대비용 +108만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾108만원
- 취득세 (1%)65만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의33만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾5만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,110만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 신천동 무지개는 대표가 6,500만, 40세대, 준공 39년차예요. 교통은 신천역 1.1km(서해선), 김포공항 14.2km, 제2경인고속도로이에요. 시흥신일초 배정이에요. 용적률이 172%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 118m 거리예요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥은계 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 35점, 전세가율 89%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,200 → 6억 2,480
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,091
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 2,500 → 7억 5,755- 은은계어반리더스대야동+4.4%5억 5,500 → 5억 7,959
유승한내들퍼스트파크장곡동+4.4%6억 7,000 → 6억 9,928
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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무지개 주요 지표
- 대표 시세
- 6,500만 · 전용 48㎡
- ㎡당 시세
- 136만원
- 세대수
- 40세대
- 준공
- 39년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 172%
- 대지지분
- 30㎡
- 가까운 지하철
- 신천역 · 서해선 도보 17분
- 배정 초등학교
- 시흥신일초
- 가까운 공원
- 어린이공원 118m
- 공시가격
- 6,110만
무지개 실거래가 · 누적 17건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | 6,500만 | 47.7㎡ | 1층 |
| 2025-03-10 | 8,000만 | 41.5㎡ | 3층 |
| 2024-09-27 | 8,800만 | 47.5㎡ | 5층 |
| 2023-08-04 | 1억 500 | 47.7㎡ | 2층 |
| 2023-07-11 | 7,000만 | 47.5㎡ | 5층 |
| 2022-10-01 | 1억 | 41.5㎡ | 3층 |
| 2021-10-19 | 1억 500 | 47.7㎡ | 5층 |
| 2021-09-25 | 9,300만 | 47.7㎡ | 4층 |
| 2021-07-29 | 8,800만 | 47.7㎡ | 4층 |
| 2021-07-28 | 9,300만 | 47.7㎡ | 5층 |
무지개 평형별 시세
- 전용 47.7㎡6,500만 · 2025-11-13 · 10건
- 전용 41.5㎡8,000만 · 2025-03-10 · 4건
- 전용 47.5㎡8,800만 · 2024-09-27 · 3건