산호
산호
논곡동
단지 상세
산산호
산
산호
누적 262건
2억 4,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 3,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,725만원
집값 2억 4,500만원대출 −1억 7,150만원부대비용 +375만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾375만원
- 취득세 (1%)245만원
- 지방교육세25만원
- 중개보수 (상한)협의98만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾114만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
- 관리비 (12개월)단지 평균99만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 논곡동 산호는 대표가 2억 4,500만, 260세대, 준공 34년차예요. 교통은 광명역 3.8km(KTX·1호선), 김포공항 19.8km, 서해안고속도로이에요. 목감초 배정이에요. 용적률이 14%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 186m 거리예요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥목감 공공주택지구 조성사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 35점, 전세가율 60%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.3%5억 9,400 → 6억 2,566
- 네네이처하임조남동+4.5%6억 4,000 → 6억 6,906
유승한내들퍼스트파크장곡동+4.4%6억 7,000 → 6억 9,935
시흥능곡역모아미래도에듀포레장현동+4.3%5억 6,900 → 5억 9,375
장현호반써밋장현동+4.3%6억 2,000 → 6억 4,672
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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산호 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 428만원
- 최근 1년
- +1.6%
- 세대수
- 260세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 14%
- 대지지분
- 27㎡
- 세대당 주차
- 0.54대
- 가까운 지하철
- 광명역 · KTX 외1 도보 57분
- 배정 초등학교
- 목감초
- 가까운 공원
- 근린공원 186m
- 공시가격
- 1억 5,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
산호 실거래가 · 누적 68건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 2억 7,600 | 64.6㎡ | 9층 |
| 2026-07-03 | 2억 4,500 | 59.8㎡ | 15층 |
| 2026-05-08 | 2억 5,000 | 66.5㎡ | 6층 |
| 2026-04-03 | 2억 9,000 | 68.2㎡ | 10층 |
| 2025-12-23 | 2억 4,500 | 59.8㎡ | 14층 |
| 2025-11-10 | 2억 7,000 | 59.8㎡ | 14층 |
| 2025-09-26 | 2억 7,000 | 66.5㎡ | 15층 |
| 2025-09-03 | 2억 5,000 | 59.8㎡ | 4층 |
| 2025-06-23 | 2억 8,900 | 71.8㎡ | 6층 |
| 2025-06-20 | 2억 8,000 | 59.8㎡ | 4층 |
산호 평형별 시세
- 전용 59.8㎡2억 4,500 · 2026-07-03 · 29건
- 전용 68.2㎡2억 9,000 · 2026-04-03 · 17건
- 전용 66.5㎡2억 5,000 · 2026-05-08 · 12건
- 전용 71.8㎡2억 8,900 · 2025-06-23 · 5건
- 전용 64.6㎡2억 7,600 · 2026-08-06 · 3건
- 전용 78.5㎡3억 2,000 · 2023-11-21 · 2건