산호2
산호2
논곡동
단지 상세
산산호2
산
산호2
누적 138건
2억 3,600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,442만원
집값 2억 3,600만원대출 −1억 6,520만원부대비용 +362만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾362만원
- 취득세 (1%)236만원
- 지방교육세24만원
- 중개보수 (상한)협의94만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾12만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 논곡동 산호2는 대표가 2억 3,600만, 92세대, 준공 27년차예요. 교통은 신천역 1.0km(서해선), 김포공항 13.5km, 제2경인고속도로이에요. 검바위초 배정이에요. 공원이 41m 거리예요, 대지지분이 36평대로 큰 편이에요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥은계 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 경기 상위 12% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 39점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,400 → 6억 2,661
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,059
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 3,000 → 7억 6,263
대우푸르지오3차은행동+4.5%3억 3,000 → 3억 4,472
호반베르디움더프라임(1차)목감동+4.5%8억 → 8억 3,560
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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산호2 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 3,600 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 410만원
- 최근 3년
- +6.5%
- 세대수
- 92세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 4건
- 용적률
- 245%
- 대지지분
- 36㎡
- 가까운 지하철
- 신천역 · 서해선 도보 19분
- 배정 초등학교
- 검바위초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 41m
- 공시가격
- 1억 3,400
산호2 실거래가 · 누적 33건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 2억 8,700 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-04-22 | 2억 3,600 | 59.8㎡ | 2층 |
| 2025-10-03 | 2억 8,500 | 85㎡ | 3층 |
| 2025-08-21 | 3억 3,000 | 93.3㎡ | 11층 |
| 2025-02-25 | 2억 8,000 | 85㎡ | 11층 |
| 2024-04-15 | 2억 7,000 | 85㎡ | 1층 |
| 2024-04-03 | 2억 5,500 | 59.8㎡ | 6층 |
| 2024-03-02 | 2억 | 59.8㎡ | 3층 |
| 2023-12-30 | 3억 | 85㎡ | 10층 |
| 2023-06-10 | 2억 7,400 | 85㎡ | 2층 |
산호2 평형별 시세
- 전용 85㎡2억 8,700 · 2026-08-27 · 15건
- 전용 59.8㎡2억 3,600 · 2026-04-22 · 13건
- 전용 93.3㎡3억 3,000 · 2025-08-21 · 5건