산호3차
산호3차
신천동
단지 상세
산산호3차
산
산호3차
누적 141건
2억 3,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,410만원
집값 2억 3,500만원대출 −1억 6,450만원부대비용 +360만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾360만원
- 취득세 (1%)235만원
- 지방교육세24만원
- 중개보수 (상한)협의94만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾140만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
- 관리비 (12개월)단지 평균126만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 신천동 산호3차는 대표가 2억 3,500만, 114세대, 준공 29년차예요. 교통은 신천역 750m(서해선), 김포공항 13.9km, 제2경인고속도로이에요. 시흥신일초 배정이에요. 배정초가 직선 223m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 17%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥은계 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 경기 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,200 → 6억 2,474
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,091
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 2,500 → 7억 5,755- 은은계어반리더스대야동+4.4%5억 5,500 → 5억 7,959
유승한내들퍼스트파크장곡동+4.4%6억 7,000 → 6억 9,928
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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산호3차 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 3,500 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 396만원
- 세대수
- 114세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 17%
- 대지지분
- 5㎡
- 세대당 주차
- 1.38대
- 가까운 지하철
- 신천역 · 서해선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 시흥신일초
- 가까운 공원
- 어린이공원 33m
- 공시가격
- 1억 5,100
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
산호3차 실거래가 · 누적 29건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-24 | 2억 3,500 | 59.3㎡ | 17층 |
| 2025-12-29 | 2억 4,800 | 59.3㎡ | 8층 |
| 2025-12-20 | 2억 2,000 | 59.3㎡ | 14층 |
| 2025-11-28 | 2억 6,000 | 59.3㎡ | 19층 |
| 2025-10-16 | 2억 9,400 | 85㎡ | 16층 |
| 2025-05-08 | 2억 5,500 | 59.3㎡ | 17층 |
| 2024-03-20 | 2억 7,000 | 59.3㎡ | 15층 |
| 2023-09-16 | 2억 3,000 | 59.3㎡ | 2층 |
| 2023-06-12 | 2억 5,000 | 85㎡ | 11층 |
| 2022-04-28 | 3억 1,900 | 59.3㎡ | 2층 |
산호3차 평형별 시세
- 전용 59.3㎡2억 3,500 · 2026-01-24 · 22건
- 전용 85㎡2억 9,400 · 2025-10-16 · 7건