단지 상세

삼삼은넥스타운

삼

삼은넥스타운

시흥시 은행동

누적 12건

2억 9,800만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 8,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 9,800만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금9,454만원

집값 2억 9,800만원대출 −2억 860만원부대비용 +514만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾514만원

취득세 (1%)298만원
지방교육세30만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)60만원
중개보수 (상한)협의119만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾18만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)18만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 시흥시 은행동 삼은넥스타운은 대표가 2억 9,800만, 18세대, 준공 25년차예요. 교통은 시흥대야역 799m(서해선), 김포공항 12.5km, 수도권제1순환고속도로이에요. 시흥은행초 배정이에요. 세대당 주차가 2.5대로 넉넉해요, 공원이 117m 거리예요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥은행 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 15% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 86%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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