연성대우3
연성대우3
장곡동
단지 상세
연성대우3
연성대우3연성대우3
누적 573건
4억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 8,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 2,608만원
집값 4억원대출 −2억 8,000만원부대비용 +608만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾608만원
- 취득세 (1%)400만원
- 지방교육세40만원
- 중개보수 (상한)협의160만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾141만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)27만원
- 관리비 (12개월)단지 평균114만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 6,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 장곡동 연성대우3는 대표가 4억, 518세대, 준공 26년차예요. 교통은 시흥시청역 1.8km(서해선), 김포공항 19.9km, 영동고속도로이에요. 진말초 배정이에요. 공원이 74m 거리예요, 대지지분이 45평대로 큰 편이에요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥연성2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 59%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,200 → 6억 2,480
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,091
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 2,500 → 7억 5,755- 은은계어반리더스대야동+4.4%5억 5,500 → 5억 7,959
유승한내들퍼스트파크장곡동+4.4%6억 7,000 → 6억 9,928
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
연성대우3 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 · 전용 80㎡
- ㎡당 시세
- 602만원
- 최근 3년
- +3.0%
- 세대수
- 518세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 9건
- 용적률
- 220%
- 대지지분
- 45㎡
- 세대당 주차
- 1.01대
- 가까운 지하철
- 시흥시청역 · 서해선 도보 27분
- 배정 초등학교
- 진말초
- 가까운 공원
- 어린이공원 74m
- 공시가격
- 2억 6,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
연성대우3 실거래가 · 누적 150건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 4억 1,000 | 70㎡ | 4층 |
| 2026-06-29 | 4억 8,000 | 79.7㎡ | 14층 |
| 2026-06-11 | 2억 7,000 | 79.7㎡ | 12층 |
| 2026-04-19 | 4억 | 79.6㎡ | 8층 |
| 2026-04-13 | 3억 9,000 | 79.7㎡ | 5층 |
| 2026-03-21 | 4억 2,750 | 70㎡ | 13층 |
| 2025-12-12 | 4억 1,000 | 79.7㎡ | 4층 |
| 2025-11-10 | 4억 7,000 | 79.6㎡ | 3층 |
| 2025-10-10 | 3억 8,500 | 79.7㎡ | 14층 |
| 2025-06-21 | 4억 2,500 | 70㎡ | 7층 |
연성대우3 평형별 시세
- 전용 79.7㎡4억 8,000 · 2026-06-29 · 92건
- 전용 79.6㎡4억 · 2026-04-19 · 33건
- 전용 70㎡4억 1,000 · 2026-07-18 · 25건