우남
우남
은행동
단지 상세
우남
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누적 381건
4억 3,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 1,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 3,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 3,679만원
집값 4억 3,400만원대출 −3억 380만원부대비용 +659만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾659만원
- 취득세 (1%)434만원
- 지방교육세43만원
- 중개보수 (상한)협의174만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾145만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)27만원
- 관리비 (12개월)단지 평균117만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 6,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 은행동 우남은 대표가 4억 3,400만, 346세대, 준공 25년차예요. 교통은 신천역 916m(서해선), 김포공항 13.2km, 제2경인고속도로이에요. 검바위초 배정이에요. 공원이 107m 거리예요, 대지지분이 42평대로 큰 편이에요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥은행 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 15% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 62점, 전세가율 70%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,400 → 6억 2,691
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,091
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 3,000 → 7억 6,278- 은은계어반리더스대야동+4.4%5억 5,500 → 5억 7,959
유승한내들퍼스트파크장곡동+4.4%6억 7,000 → 6억 9,928
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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우남 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 3,400 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 512만원
- 최근 6개월
- +0.2%
- 최근 1년
- +2.9%
- 최근 3년
- -7.1%
- 세대수
- 346세대
- 준공
- 25년차
- 1년 거래
- 13건
- 용적률
- 250%
- 대지지분
- 42㎡
- 세대당 주차
- 1.01대
- 가까운 지하철
- 신천역 · 서해선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 검바위초
- 가까운 공원
- 근린공원 107m
- 공시가격
- 2억 6,500
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우남 실거래가 · 누적 125건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 4억 | 84.7㎡ | 2층 |
| 2026-08-14 | 4억 3,400 | 84.7㎡ | 3층 |
| 2026-08-08 | 4억 6,500 | 84.7㎡ | 17층 |
| 2026-07-05 | 4억 2,000 | 84.7㎡ | 16층 |
| 2026-06-11 | 4억 1,500 | 84.7㎡ | 15층 |
| 2026-06-01 | 4억 3,000 | 84.7㎡ | 13층 |
| 2026-03-07 | 3억 7,000 | 59.7㎡ | 14층 |
| 2026-02-27 | 4억 1,300 | 84.7㎡ | 3층 |
| 2026-02-23 | 4억 3,200 | 84.7㎡ | 9층 |
| 2026-02-21 | 4억 1,000 | 84.7㎡ | 16층 |
우남 평형별 시세
- 전용 84.7㎡4억 · 2026-08-24 · 112건
- 전용 59.7㎡3억 7,000 · 2026-03-07 · 13건