포레하임
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조남동
단지 상세
포포레하임
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포레하임
누적 7건
4억 5,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 3,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 5,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 4,340만원
집값 4억 5,500만원대출 −3억 1,850만원부대비용 +690만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾690만원
- 취득세 (1%)455만원
- 지방교육세46만원
- 중개보수 (상한)협의182만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾29만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)29만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 7,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 조남동 포레하임은 대표가 4억 5,500만, 345세대, 준공 10년차예요. 교통은 시흥능곡역 4.0km(서해선), 김포공항 21.4km, 영동고속도로이에요. 운흥초 배정이에요. 배정초가 직선 173m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 183%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥목감 공공주택지구 조성사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 경기 전망을 그대로 따랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,400 → 6억 2,691
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,091
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 3,000 → 7억 6,278- 은은계어반리더스대야동+4.4%5억 5,500 → 5억 7,959
유승한내들퍼스트파크장곡동+4.4%6억 7,000 → 6억 9,928
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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포레하임 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 5,500 · 전용 75㎡
- ㎡당 시세
- 609만원
- 최근 6개월
- +5.8%
- 세대수
- 345세대
- 준공
- 10년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 183%
- 대지지분
- 57㎡
- 세대당 주차
- 1.16대
- 가까운 지하철
- 시흥능곡역 · 서해선 도보 60분
- 배정 초등학교
- 운흥초
- 가까운 공원
- 어린이공원 96m
- 공시가격
- 2억 7,900
포레하임 실거래가 · 누적 7건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 4억 5,500 | 74.7㎡ | 4층 |
| 2026-07-07 | 3억 8,000 | 74.5㎡ | 9층 |
| 2026-07-06 | 4억 6,500 | 84.8㎡ | 7층 |
| 2026-01-28 | 4억 3,500 | 74.5㎡ | 5층 |
| 2025-12-06 | 4억 2,700 | 74.8㎡ | 5층 |
| 2025-12-05 | 4억 2,300 | 75㎡ | 15층 |
| 2025-11-17 | 4억 5,000 | 75㎡ | 18층 |
포레하임 평형별 시세
- 전용 74.5㎡3억 8,000 · 2026-07-07 · 2건
- 전용 75㎡4억 2,300 · 2025-12-05 · 2건
- 전용 74.7㎡4억 5,500 · 2026-08-31 · 1건
- 전용 84.8㎡4억 6,500 · 2026-07-06 · 1건
- 전용 74.8㎡4억 2,700 · 2025-12-06 · 1건