현진2차
현진2차
신천동
단지 상세
현현진2차
현
현진2차
누적 128건
2억 1,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,780만원
집값 2억 1,500만원대출 −1억 5,050만원부대비용 +330만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾330만원
- 취득세 (1%)215만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의86만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾13만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,150만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 신천동 현진2차는 대표가 2억 1,500만, 96세대, 준공 28년차예요. 교통은 신천역 335m(서해선) 초역세권, 김포공항 13.2km, 제2경인고속도로이에요. 시흥신일초 배정이에요. 용적률이 167%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 159m 거리예요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥은행 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 44점, 전세가율 65%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,200 → 6억 2,474
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,091
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 2,500 → 7억 5,755- 은은계어반리더스대야동+4.4%5억 5,500 → 5억 7,959
유승한내들퍼스트파크장곡동+4.4%6억 7,000 → 6억 9,928
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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현진2차 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,500 · 전용 57㎡
- ㎡당 시세
- 309만원
- 최근 1년
- -18.5%
- 세대수
- 96세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 167%
- 대지지분
- 38㎡
- 세대당 주차
- 0.55대
- 가까운 지하철
- 신천역 · 서해선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 시흥신일초
- 가까운 공원
- 어린이공원 159m
- 공시가격
- 1억 4,150
현진2차 실거래가 · 누적 28건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1억 7,000 | 55㎡ | 1층 |
| 2025-06-12 | 2억 1,500 | 56.6㎡ | 2층 |
| 2025-03-12 | 2억 2,600 | 56.6㎡ | 1층 |
| 2025-01-24 | 2억 | 55㎡ | 1층 |
| 2024-11-30 | 2억 3,500 | 56.6㎡ | 2층 |
| 2022-03-18 | 2억 7,000 | 54.3㎡ | 3층 |
| 2021-11-16 | 2억 5,000 | 55㎡ | 6층 |
| 2021-11-08 | 2억 | 56.6㎡ | 6층 |
| 2021-07-02 | 2억 500 | 55㎡ | 6층 |
| 2021-05-18 | 1억 8,000 | 56.6㎡ | 6층 |
현진2차 평형별 시세
- 전용 56.6㎡2억 1,500 · 2025-06-12 · 13건
- 전용 55㎡1억 7,000 · 2026-05-21 · 12건
- 전용 54.3㎡2억 7,000 · 2022-03-18 · 3건