묘향(롯데)
묘향(롯데)
산본동
단지 상세
묘향(롯데)
묘향(롯데)묘향(롯데)
누적 699건
6억 3,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6억
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6억 3,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 190만원
집값 6억 3,200만원대출 −4억 4,240만원부대비용 +1,230만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾1,230만원
- 취득세 (1.21%)767만원
- 지방교육세77만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)126만원
- 중개보수 (상한)협의253만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾223만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)47만원
- 관리비 (12개월)단지 평균176만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 5,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 군포시 산본동 묘향(롯데)는 대표가 6억 3,200만, 784세대, 준공 33년차예요. 교통은 산본역 1.1km(4호선), 김포공항 24.7km, 수도권제1순환고속도로이에요. 수리초 배정이에요. 공원이 74m 거리예요, 최근 3개월 11건이 거래될 만큼 손바뀜이 잦아요. 주변엔 군포산본11 재건축, 군포산본 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 63점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대, 롯데 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +1.7% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 세세종산본동+9.9%6억 2,000 → 6억 8,132
주공11산본동+9.8%3억 7,950 → 4억 1,680- 우우륵산본동+9.4%5억 6,000 → 6억 1,281
주공9단지금강산본동+8.8%3억 9,500 → 4억 2,972- 주공(1단지)금정동+8.8%3억 → 3억 2,634
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
군포시의 다른 유형
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인접 지역
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묘향(롯데) 주요 지표
- 대표 시세
- 6억 3,200 · 전용 94㎡
- ㎡당 시세
- 680만원
- 최근 6개월
- +2.1%
- 최근 1년
- +13.0%
- 최근 3년
- +12.7%
- 세대수
- 784세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 34건
- 대지지분
- 58㎡
- 세대당 주차
- 1.02대
- 가까운 지하철
- 산본역 · 수도권 4호선 도보 16분
- 배정 초등학교
- 수리초
- 가까운 공원
- 어린이공원 74m
- 공시가격
- 3억 5,700
- 난방·구조
- 지역난방 · 계단식
묘향(롯데) 실거래가 · 누적 206건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | 7억 1,000 | 101.8㎡ | 19층 |
| 2026-08-07 | 6억 7,500 | 101.8㎡ | 8층 |
| 2026-07-17 | 6억 9,000 | 133.1㎡ | 9층 |
| 2026-07-16 | 6억 3,400 | 94.4㎡ | 2층 |
| 2026-07-13 | 7억 6,500 | 133.1㎡ | 15층 |
| 2026-07-11 | 6억 6,000 | 133.1㎡ | 2층 |
| 2026-07-10 | 7억 9,500 | 185.2㎡ | 15층 |
| 2026-07-08 | 6억 500 | 101.8㎡ | 15층 |
| 2026-07-07 | 8억 | 148.2㎡ | 15층 |
| 2026-07-06 | 6억 1,000 | 94.4㎡ | 1층 |
묘향(롯데) 평형별 시세
- 전용 94.4㎡6억 3,400 · 2026-07-16 · 98건
- 전용 133.1㎡6억 9,000 · 2026-07-17 · 52건
- 전용 101.8㎡7억 1,000 · 2026-08-08 · 42건
- 전용 185.2㎡7억 9,500 · 2026-07-10 · 6건
- 전용 148.2㎡8억 · 2026-07-07 · 4건
- 전용 141.1㎡5억 3,000 · 2020-06-22 · 4건