단지 상세

미사강변하우스디더레이크

신고가과열IC 인접규제

누적 477건

12억 6,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가11억 9,700

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

12억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금8억 532만원

집값 12억 6,000만원대출 −5억 400만원부대비용 +4,932만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾4,932만원

취득세 (3%)3,780만원
지방교육세378만원
중개보수 (상한)협의756만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾191만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)90만원
관리비 (12개월)단지 평균101만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6억 1,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 하남시 망월동 미사강변하우스디더레이크는 대표가 12억 6,000만, 821세대, 준공 10년차예요. 교통은 미사역 737m(5호선), 김포공항 35.3km, 수도권제1순환고속도로이에요. 윤슬초 배정이에요. 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요, 공원이 179m 거리예요. 주변엔 하남시청역일원 재개발, 하남미사 공공주택지구 조성사업 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 75점, 전세가율 56%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 하우스디 브랜드 선호, 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +1.6% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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