신원1차
신원1차
포곡읍 둔전리
단지 상세
신신원1차
신
신원1차
누적 640건
2억 4,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 3,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,788만원
집값 2억 4,700만원대출 −1억 7,290만원부대비용 +378만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾378만원
- 취득세 (1%)247만원
- 지방교육세25만원
- 중개보수 (상한)협의99만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾12만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 신원1차는 대표가 2억 4,700만, 474세대, 준공 28년차예요. 교통은 둔전역 201m(용인에버라인) 초역세권, 김포공항 49.8km, 영동고속도로이에요. 용인둔전초 배정이에요. 공원이 124m 거리예요, 대지지분이 37평대로 큰 편이에요. 주변엔 고림1 주거환경, 고림2지구 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 78%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 삼삼아역북동+5.5%1억 2,750 → 1억 3,458
역북지웰푸르지오역북동+5.3%4억 9,800 → 5억 2,459- 우우미린센트럴파크역북동+5.3%6억 9,000 → 7억 2,657
용인행정타운두산위브2단지삼가동+5.1%4억 9,000 → 5억 1,514
삼성역북동+4.8%1억 5,200 → 1억 5,928
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용인시 처인구의 다른 유형
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인접 지역
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신원1차 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,700 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 406만원
- 최근 6개월
- +5.3%
- 최근 1년
- +10.8%
- 최근 3년
- -2.8%
- 세대수
- 474세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 31건
- 용적률
- 245%
- 대지지분
- 37㎡
- 세대당 주차
- 1.02대
- 가까운 지하철
- 둔전역 · 용인에버라인 도보 3분
- 배정 초등학교
- 용인둔전초
- 가까운 공원
- 체육공원 124m
- 공시가격
- 1억 2,900
신원1차 실거래가 · 누적 191건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 2억 4,700 | 60㎡ | 9층 |
| 2026-09-01 | 2억 4,000 | 60㎡ | 4층 |
| 2026-08-31 | 2억 5,500 | 60㎡ | 13층 |
| 2026-08-28 | 2억 9,300 | 84.7㎡ | 5층 |
| 2026-07-15 | 3억 | 84.7㎡ | 16층 |
| 2026-07-08 | 3억 1,750 | 84.7㎡ | 18층 |
| 2026-07-02 | 2억 4,700 | 60㎡ | 15층 |
| 2026-06-30 | 2억 2,900 | 60㎡ | 2층 |
| 2026-06-23 | 2억 7,000 | 84.7㎡ | 2층 |
| 2026-05-31 | 2억 4,200 | 60㎡ | 18층 |
신원1차 평형별 시세
- 전용 60㎡2억 4,700 · 2026-09-05 · 106건
- 전용 84.7㎡2억 9,300 · 2026-08-28 · 85건