신원2차
신원2차
포곡읍 둔전리
단지 상세
신신원2차
신
신원2차
누적 395건
2억 4,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 3,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,851만원
집값 2억 4,900만원대출 −1억 7,430만원부대비용 +381만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾381만원
- 취득세 (1%)249만원
- 지방교육세25만원
- 중개보수 (상한)협의100만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾13만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 신원2차는 대표가 2억 4,900만, 296세대, 준공 27년차예요. 교통은 둔전역 353m(용인에버라인) 초역세권, 김포공항 49.9km, 영동고속도로이에요. 용인둔전초 배정이에요. 공원이 181m 거리예요, 대지지분이 41평대로 큰 편이에요. 주변엔 고림1 주거환경, 고림2지구 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 삼삼아역북동+5.4%1억 2,750 → 1억 3,444
- 우우미린센트럴파크역북동+5.3%6억 9,000 → 7억 2,623
용인행정타운두산위브2단지삼가동+5.3%5억 → 5억 2,625
역북지웰푸르지오역북동+5.2%5억 800 → 5억 3,457- 이이화이동읍 천리+4.7%8,500만 → 8,899만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용인시 처인구의 다른 유형
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인접 지역
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신원2차 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,900 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 424만원
- 최근 1년
- +2.7%
- 최근 3년
- -4.5%
- 세대수
- 296세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 10건
- 용적률
- 202%
- 대지지분
- 41㎡
- 세대당 주차
- 1.00대
- 가까운 지하철
- 둔전역 · 용인에버라인 도보 5분
- 배정 초등학교
- 용인둔전초
- 가까운 공원
- 근린공원 181m
- 공시가격
- 1억 4,100
신원2차 실거래가 · 누적 113건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 2억 5,400 | 60㎡ | 6층 |
| 2026-06-09 | 2억 4,900 | 60㎡ | 19층 |
| 2026-04-30 | 2억 3,400 | 60㎡ | 20층 |
| 2026-04-22 | 3억 200 | 84.7㎡ | 1층 |
| 2026-04-09 | 2억 3,800 | 60㎡ | 12층 |
| 2025-12-06 | 2억 2,000 | 60㎡ | 16층 |
| 2025-11-25 | 2억 3,250 | 60㎡ | 4층 |
| 2025-11-10 | 2억 8,000 | 85㎡ | 7층 |
| 2025-11-08 | 2억 4,300 | 60㎡ | 18층 |
| 2025-09-30 | 2억 4,500 | 60㎡ | 19층 |
신원2차 평형별 시세
- 전용 60㎡2억 5,400 · 2026-07-14 · 87건
- 전용 84.7㎡3억 200 · 2026-04-22 · 20건
- 전용 85㎡2억 8,000 · 2025-11-10 · 6건