단지 상세

도담마을힐스테이트4차1단지

용인시 수지구 죽전동

누적 342건

8억 6,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가8억 2,200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

8억 6,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 5,059만원

집값 8억 6,500만원대출 −3억 4,600만원부대비용 +3,159만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,159만원

취득세 (2.77%)2,393만원
지방교육세239만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)173만원
중개보수 (상한)협의346만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾215만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)64만원
관리비 (12개월)단지 평균151만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 5,800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 용인시 수지구 죽전동 도담마을힐스테이트4차1단지는 대표가 8억 6,500만, 351세대, 준공 23년차예요. 교통은 죽전역 826m(수인분당선), 김포공항 38.9km, 영동고속도로이에요. 용인대일초 배정이에요. 용적률이 196%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.7대로 넉넉해요. 주변엔 풍덕천1 주거환경, 용인죽전지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 73점, 전세가율 65%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 힐스테이트 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +3.2% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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