우성
우성
갈산동
단지 상세
우성
우성우성
누적 419건
1억 5,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,700
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,906만원
집값 1억 5,500만원대출 −1억 850만원부대비용 +256만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾256만원
- 취득세 (1%)155만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의78만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾119만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균109만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 이천시 갈산동 우성은 대표가 1억 5,500만, 298세대, 준공 29년차예요. 교통은 이천역 3.6km(경강선), 원주공항 47.2km, 영동고속도로이에요. 한내초 배정이에요. 배정초가 직선 286m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 185%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 이천관고동 재개발, 이천 증포5지구 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 95%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
한신창전동+4.2%1억 500 → 1억 945
이천설봉KCC스위첸증포동+4.0%2억 7,400 → 2억 8,482- 신신한부발읍 신하리+3.9%1억 5,500 → 1억 6,108
대우3증포동+3.9%1억 9,800 → 2억 568- 수수림1차송정동+3.6%1억 5,500 → 1억 6,055
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
이천시의 다른 유형
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인접 지역
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우성 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 182만원
- 최근 1년
- -14.4%
- 최근 3년
- -20.2%
- 세대수
- 298세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 13건
- 용적률
- 185%
- 대지지분
- 46㎡
- 세대당 주차
- 0.65대
- 가까운 지하철
- 이천역 · 경강선 도보 53분
- 배정 초등학교
- 경기 한내초
- 가까운 공원
- 소공원 298m
- 공시가격
- 1억 1,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우성 실거래가 · 누적 123건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 1억 5,500 | 85㎡ | 4층 |
| 2026-07-20 | 1억 7,000 | 85㎡ | 4층 |
| 2026-07-16 | 1억 5,000 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-06-22 | 1억 3,200 | 59.9㎡ | 11층 |
| 2026-06-06 | 1억 6,000 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-04-25 | 1억 8,400 | 85㎡ | 13층 |
| 2026-04-23 | 1억 8,000 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-04-08 | 1억 3,900 | 59.9㎡ | 14층 |
| 2026-02-24 | 1억 6,000 | 85㎡ | 1층 |
| 2025-12-22 | 1억 2,000 | 59.8㎡ | 8층 |
우성 평형별 시세
- 전용 85㎡1억 5,500 · 2026-08-04 · 71건
- 전용 59.9㎡1억 3,200 · 2026-06-22 · 49건
- 전용 59.8㎡1억 2,000 · 2025-12-22 · 3건