양곡더숲
양곡더숲
양촌읍 양곡리
단지 상세
양양곡더숲
양
양곡더숲
누적 362건
3억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 8,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,458만원
집값 3억원대출 −2억 1,000만원부대비용 +458만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾458만원
- 취득세 (1%)300만원
- 지방교육세30만원
- 중개보수 (상한)협의120만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾17만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)17만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 7,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 김포시 양촌읍 양곡리 양곡더숲은 대표가 3억, 345세대, 준공 16년차예요. 교통은 구래역 1.9km(김포골드라인), 김포공항 18.2km, 경인고속도로이에요. 신양초 배정이에요. 용적률이 152%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 46m 거리예요. 주변엔 북변3 재개발, 김포양곡지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 경기 상위 14% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
풍무푸르지오센트레빌풍무동+6.8%6억 8,000 → 7억 2,610- 풍풍무센트럴푸르지오풍무동+5.6%7억 3,000 → 7억 7,095
고촌역양우내안애고촌읍 신곡리+5.0%5억 6,900 → 5억 9,739- 정정다운가고촌읍 신곡리+4.7%3억 6,450 → 3억 8,178
김포사우아이파크사우동+4.7%5억 2,300 → 5억 4,753
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
김포시의 다른 유형
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인접 지역
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양곡더숲 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 369만원
- 최근 6개월
- +5.1%
- 최근 1년
- -5.5%
- 최근 3년
- +4.9%
- 세대수
- 345세대
- 준공
- 16년차
- 1년 거래
- 10건
- 용적률
- 152%
- 대지지분
- 76㎡
- 세대당 주차
- 1.14대
- 가까운 지하철
- 구래역 · 김포골드라인 도보 28분
- 배정 초등학교
- 경기 신양초
- 가까운 공원
- 근린공원 46m
- 공시가격
- 1억 7,600
양곡더숲 실거래가 · 누적 193건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 3억 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2026-05-10 | 3억 2,700 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-04-25 | 3억 | 85㎡ | 14층 |
| 2026-04-21 | 2억 9,000 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-04-01 | 2억 6,500 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-03-11 | 3억 400 | 85㎡ | 13층 |
| 2026-03-07 | 2억 6,500 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-01-08 | 2억 8,500 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2025-12-28 | 2억 9,500 | 85㎡ | 8층 |
| 2025-11-01 | 3억 300 | 85㎡ | 16층 |
양곡더숲 평형별 시세
- 전용 85㎡3억 · 2026-04-25 · 92건
- 전용 84.9㎡3억 · 2026-05-25 · 83건
- 전용 84.2㎡2억 7,000 · 2024-11-28 · 18건