신현대2차
신현대2차
송산동
단지 상세
신현대2차
신현대2차신현대2차
누적 305건
1억 1,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,484만원
집값 1억 1,000만원대출 −7,700만원부대비용 +184만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾184만원
- 취득세 (1%)110만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의55만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾10만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 화성시 병점구 송산동 신현대2차는 대표가 1억 1,000만, 282세대, 준공 34년차예요. 교통은 병점역 1.2km(1호선), 김포공항 43.8km, 오산화성고속도로이에요. 화산초 배정이에요. 공원이 163m 거리예요. 주변엔 화성병점복합타운 도시개발구역 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 42점, 전세가율 59%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 경기 평균보다 -2.4% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신동탄포레자이반월동+4.6%9억 → 9억 4,140- 신영통현대1차반월동+4.1%4억 8,500 → 5억 503
반달마을두산위브2단지반월동+3.9%5억 7,000 → 5억 9,223
e편한세상반월나노시티역반월동+3.7%8억 2,500 → 8억 5,569- 병병점역에듀포레병점동+3.6%3억 8,800 → 4억 212
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
인접 지역
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신현대2차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 1,000 · 전용 58㎡
- ㎡당 시세
- 189만원
- 최근 3년
- -50.0%
- 세대수
- 282세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 5건
- 가까운 지하철
- 병점역 · 수도권 1호선 도보 27분
- 배정 초등학교
- 화산초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 163m
- 공시가격
- 1억 1,400
신현대2차 실거래가 · 누적 80건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 1억 1,000 | 58.1㎡ | 6층 |
| 2026-08-01 | 1억 1,000 | 50㎡ | 1층 |
| 2026-04-14 | 2억 500 | 66.2㎡ | 2층 |
| 2026-04-04 | 1억 1,000 | 50㎡ | 1층 |
| 2025-02-05 | 1억 6,000 | 50㎡ | 6층 |
| 2024-09-30 | 2억 | 58.1㎡ | 2층 |
| 2023-06-07 | 2억 2,000 | 58.1㎡ | 3층 |
| 2023-03-11 | 1억 8,000 | 58.1㎡ | 2층 |
| 2022-11-14 | 2억 1,000 | 58.1㎡ | 5층 |
| 2022-07-29 | 3억 | 66.2㎡ | 5층 |
신현대2차 평형별 시세
- 전용 58.1㎡1억 1,000 · 2026-08-14 · 54건
- 전용 50㎡1억 1,000 · 2026-08-01 · 15건
- 전용 66.2㎡2억 500 · 2026-04-14 · 11건