우림필유
우림필유
향남읍 발안리
단지 상세
우림필유
우림필유우림필유
누적 1,490건
2억 7,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 6,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 7,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,733만원
집값 2억 7,700만원대출 −1억 9,390만원부대비용 +423만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾423만원
- 취득세 (1%)277만원
- 지방교육세28만원
- 중개보수 (상한)협의111만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾110만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
- 관리비 (12개월)단지 평균96만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 화성시 만세구 향남읍 발안리 우림필유는 대표가 2억 7,700만, 940세대, 준공 20년차예요. 교통은 어천역 13.2km(수인분당선), 김포공항 48.3km, 서해안고속도로이에요. 제암초 배정이에요. 배정초가 직선 105m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 84m 거리예요. 주변엔 화성발안 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 포포도마을코스코밸리송산면 육일리+4.7%2억 1,500 → 2억 2,508
- 송송산렉스타운송산면 사강리+3.7%2억 3,900 → 2억 4,791
한양수자인디에스티지향남읍 상신리+3.6%4억 8,900 → 5억 675- 기기산우정읍 조암리+3.5%1억 1,100 → 1억 1,493
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차새솔동+3.4%5억 8,500 → 6억 489
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
우림필유 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 7,700 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 334만원
- 최근 6개월
- +2.9%
- 최근 1년
- -3.5%
- 최근 3년
- -6.1%
- 세대수
- 940세대
- 준공
- 20년차
- 1년 거래
- 28건
- 세대당 주차
- 1.06대
- 가까운 지하철
- 어천역 · 수인분당선 도보 198분
- 배정 초등학교
- 제암초
- 가까운 공원
- 어린이공원 84m
- 공시가격
- 1억 5,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우림필유 실거래가 · 누적 384건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 2억 8,300 | 84.7㎡ | 3층 |
| 2026-06-30 | 2억 7,700 | 84.5㎡ | 3층 |
| 2026-06-29 | 2억 7,500 | 84.5㎡ | 17층 |
| 2026-06-22 | 2억 7,300 | 73.6㎡ | 13층 |
| 2026-05-29 | 2억 8,500 | 84.5㎡ | 16층 |
| 2026-05-09 | 2억 8,250 | 84.7㎡ | 5층 |
| 2026-05-06 | 2억 8,500 | 84.5㎡ | 7층 |
| 2026-05-01 | 2억 7,500 | 84.5㎡ | 7층 |
| 2026-04-25 | 2억 3,000 | 73.6㎡ | 1층 |
| 2026-04-21 | 2억 7,400 | 84.5㎡ | 10층 |
우림필유 평형별 시세
- 전용 73.6㎡2억 7,300 · 2026-06-22 · 148건
- 전용 84.5㎡2억 7,700 · 2026-06-30 · 133건
- 전용 84.7㎡2억 8,300 · 2026-07-01 · 103건