우림(Lumiart)
우림(Lumiart)
고산동
단지 상세
우우림(Lumiart)
우
우림(Lumiart)
누적 319건
2억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 4,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,198만원
집값 2억 6,000만원대출 −1억 8,200만원부대비용 +398만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾398만원
- 취득세 (1%)260만원
- 지방교육세26만원
- 중개보수 (상한)협의104만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾147만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
- 관리비 (12개월)단지 평균133만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 광주시 고산동 우림(Lumiart)는 대표가 2억 6,000만, 238세대, 준공 28년차예요. 교통은 경기광주역 3.6km(경강선), 김포공항 44.6km, 세종포천고속도로이에요. 고산하늘초 배정이에요. 공원이 189m 거리예요, 대지지분이 40평대로 큰 편이에요. 주변엔 주거개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +2.2%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
금호고산동3억 9,000만461만/㎡
더샵오포센트럴포레고산동7억 2,000만836만/㎡- 더샵오포센트리체고산동5억 4,500만917만/㎡
오포자이디오브(4단지)고산동5억 3,300만846만/㎡- 오포자이오브제고산동6억 4,800만762만/㎡
- 오포자이디오브(3단지)고산동6억 3,000만774만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
이편한세상광주역3단지역동+5.9%7억 7,500 → 8억 2,057- 이편한세상광주역5단지역동+5.7%7억 → 7억 3,997
- 이편한세상광주역4단지역동+5.4%7억 2,700 → 7억 6,604
신현라온프라이빗신현동+5.3%5억 8,000 → 6억 1,062
광주센트럴푸르지오쌍령동+5.2%5억 4,800 → 5억 7,628
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광주시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 갤갤러리아 플라자역동1억 4,000만711만/㎡
- 트트레비앙탄벌동2억 5,103만303만/㎡
- 디디 아이케이초월읍 산이리2억 9,477만367만/㎡
- 신신현오피스텔신현동6,700만217만/㎡
- 신신현오피스텔신현동7,500만247만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
평택효성해링턴플레이스2단지소사동3억 6,000만444만/㎡- 평택센트럴자이3단지동삭동3억 3,800만496만/㎡
- 더샵지제역센트럴파크1BL동삭동3억 6,500만644만/㎡
- 지제역더샵센트럴시티지제동9억 3,000만1,070만/㎡
평택장안마을코오롱하늘채장안동3억353만/㎡
우림(Lumiart) 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 6,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 426만원
- 최근 6개월
- -2.3%
- 최근 3년
- -4.1%
- 세대수
- 238세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 14건
- 용적률
- 226%
- 대지지분
- 40㎡
- 세대당 주차
- 1.04대
- 가까운 지하철
- 경기광주역 · 경강선 도보 54분
- 배정 초등학교
- 고산하늘초
- 가까운 공원
- 어린이공원 189m
- 공시가격
- 1억 5,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우림(Lumiart) 실거래가 · 누적 106건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 2억 3,000 | 84.1㎡ | 5층 |
| 2026-08-10 | 2억 5,400 | 59.7㎡ | 6층 |
| 2026-08-01 | 3억 1,800 | 84.1㎡ | 5층 |
| 2026-07-22 | 3억 2,800 | 84.1㎡ | 17층 |
| 2026-05-22 | 2억 8,500 | 59.7㎡ | 15층 |
| 2026-04-30 | 2억 6,000 | 59.7㎡ | 15층 |
| 2026-04-11 | 2억 6,000 | 59.7㎡ | 3층 |
| 2026-03-28 | 2억 6,000 | 59.7㎡ | 10층 |
| 2026-02-21 | 2억 8,500 | 59.7㎡ | 14층 |
| 2025-12-15 | 2억 5,500 | 59.7㎡ | 10층 |
우림(Lumiart) 평형별 시세
- 전용 59.7㎡2억 5,400 · 2026-08-10 · 58건
- 전용 84.1㎡2억 3,000 · 2026-08-11 · 48건