우림(Lumiart)
우림(Lumiart)
고산동
단지 상세
우우림(Lumiart)
우
우림(Lumiart)
누적 321건
2억 5,600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 4,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 5,600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,072만원
집값 2억 5,600만원대출 −1억 7,920만원부대비용 +392만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾392만원
- 취득세 (1%)256만원
- 지방교육세26만원
- 중개보수 (상한)협의102만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾147만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
- 관리비 (12개월)단지 평균133만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 광주시 고산동 우림(Lumiart)는 대표가 2억 5,600만, 238세대, 준공 28년차예요. 교통은 경기광주역 3.6km(경강선), 김포공항 44.6km, 세종포천고속도로이에요. 고산하늘초 배정이에요. 공원이 189m 거리예요, 대지지분이 40평대로 큰 편이에요. 주변엔 주거개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 78%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
이편한세상광주역4단지역동+5.1%7억 2,700 → 7억 6,386- 이편한세상광주역5단지역동+5.0%8억 → 8억 4,032
- 이편한세상광주역3단지역동+5.0%7억 7,500 → 8억 1,367
힐스테이트태전6(1609~1614동)태전동+4.8%4억 8,500 → 5억 818- 이편한세상광주역1단지역동+4.3%6억 → 6억 2,598
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광주시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
우림(Lumiart) 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 5,600 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 449만원
- 최근 6개월
- +0.8%
- 최근 1년
- -2.2%
- 최근 3년
- -3.4%
- 세대수
- 238세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 13건
- 용적률
- 226%
- 대지지분
- 40㎡
- 세대당 주차
- 1.04대
- 가까운 지하철
- 경기광주역 · 경강선 도보 54분
- 배정 초등학교
- 고산하늘초
- 가까운 공원
- 어린이공원 189m
- 공시가격
- 1억 5,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우림(Lumiart) 실거래가 · 누적 108건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 2억 6,800 | 59.7㎡ | 7층 |
| 2026-09-23 | 2억 5,600 | 59.7㎡ | 2층 |
| 2026-08-11 | 2억 3,000 | 84.1㎡ | 5층 |
| 2026-08-10 | 2억 5,400 | 59.7㎡ | 6층 |
| 2026-08-01 | 3억 1,800 | 84.1㎡ | 5층 |
| 2026-07-22 | 3억 2,800 | 84.1㎡ | 17층 |
| 2026-05-22 | 2억 8,500 | 59.7㎡ | 15층 |
| 2026-04-30 | 2억 6,000 | 59.7㎡ | 15층 |
| 2026-04-11 | 2억 6,000 | 59.7㎡ | 3층 |
| 2026-03-28 | 2억 6,000 | 59.7㎡ | 10층 |
우림(Lumiart) 평형별 시세
- 전용 59.7㎡2억 6,800 · 2026-10-08 · 60건
- 전용 84.1㎡2억 3,000 · 2026-08-11 · 48건