공작(가나)
공작(가나)
봉명동
단지 상세
공공작(가나)
공
공작(가나)
누적 52건
7,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,100만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,374만원
집값 7,500만원대출 −5,250만원부대비용 +124만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾124만원
- 취득세 (1%)75만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의38만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾4만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,190만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충남 천안시 동남구 봉명동 공작(가나)는 대표가 7,500만, 65세대, 준공 41년차예요. 교통은 천안역 715m(1호선), 청주공항 33.9km, 경부고속도로이에요. 천안봉서초 배정이에요. 용적률이 135%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 96m 거리예요. 주변엔 천안주공4단지 재건축, 천안쌍용2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 38점, 전세가율 85%로 갭 투자에 유리해요. 충남 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 신신세계병천면 병천리+2.6%4,850만 → 4,976만
- 새새한(5)신부동+1.9%1억 1,500 → 1억 1,723
천안극동스타클래스더퍼스트다가동+1.7%2억 6,900 → 2억 7,360- 재재동타워목천읍 서리+1.7%7,100만 → 7,217만
천안역필하우스에듀시티(2단지)문화동+1.4%3억 3,700 → 3억 4,158
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
천안시 동남구의 다른 유형
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인접 지역
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공작(가나) 주요 지표
- 대표 시세
- 7,500만 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 121만원
- 세대수
- 65세대
- 준공
- 41년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 135%
- 대지지분
- 52㎡
- 가까운 지하철
- 천안역 · 수도권 1호선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 천안봉서초
- 가까운 공원
- 어린이공원 96m
- 공시가격
- 4,190만
공작(가나) 실거래가 · 누적 19건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 8,000만 | 65.9㎡ | 1층 |
| 2026-06-01 | 7,200만 | 65.3㎡ | 2층 |
| 2025-02-25 | 7,400만 | 58.7㎡ | 4층 |
| 2024-10-23 | 7,500만 | 70.2㎡ | 4층 |
| 2024-02-29 | 7,500만 | 65.3㎡ | 2층 |
| 2023-07-15 | 7,500만 | 58.7㎡ | 3층 |
| 2023-06-24 | 8,250만 | 65.9㎡ | 3층 |
| 2022-07-04 | 7,500만 | 58.7㎡ | 1층 |
| 2022-05-09 | 7,750만 | 67.1㎡ | 5층 |
| 2022-01-13 | 8,500만 | 65.9㎡ | 1층 |
공작(가나) 평형별 시세
- 전용 58.7㎡7,400만 · 2025-02-25 · 7건
- 전용 65.9㎡8,000만 · 2026-06-22 · 5건
- 전용 65.3㎡7,200만 · 2026-06-01 · 3건
- 전용 70.2㎡7,500만 · 2024-10-23 · 2건
- 전용 67.1㎡7,750만 · 2022-05-09 · 2건