단지 상세

신방한라비발디

764세대 · 한라비발디

누적 1,310건

2억 2,900만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 1,800

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 2,900만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금7,221만원

집값 2억 2,900만원대출 −1억 6,030만원부대비용 +351만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾351만원

취득세 (1%)229만원
지방교육세23만원
중개보수 (상한)협의92만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾131만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
관리비 (12개월)단지 평균116만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,700만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

충남 천안시 동남구 신방동 신방한라비발디는 대표가 2억 2,900만, 764세대, 준공 17년차예요. 교통은 쌍용(나사렛대)역 2.8km(1호선), 청주공항 33.2km, 당진청주고속도로이에요. 천안새샘초 배정이에요. 배정초가 직선 239m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요. 주변엔 천안주공4단지 재건축, 천안신방통정지구 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 62점, 전세가율 82%로 갭 투자에 유리해요. 충남 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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