향촌현대
향촌현대
신방동
단지 상세
향촌현대
향촌현대향촌현대
누적 1,527건
1억 8,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 7,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 8,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,934만원
집값 1억 8,800만원대출 −1억 3,160만원부대비용 +294만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾294만원
- 취득세 (1%)188만원
- 지방교육세19만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾102만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
- 관리비 (12개월)단지 평균92만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충남 천안시 동남구 신방동 향촌현대는 대표가 1억 8,800만, 998세대, 준공 29년차예요. 교통은 쌍용(나사렛대)역 927m(1호선), 청주공항 34.0km, 당진청주고속도로이에요. 천안용곡초 배정이에요. 배정초가 직선 284m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 91m 거리예요. 주변엔 천안주공4단지 재건축, 천안 용곡지구 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 62점, 전세가율 96%로 갭 투자에 유리해요. 충남 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 초초원그린타운신방동7,300만187만/㎡
한라동백2신방동1억 3,700만222만/㎡
신방한성필하우스신방동2억 5,700만315만/㎡- 성성지새말2신방동1억 2,300만200만/㎡
신방한라비발디신방동2억 4,000만259만/㎡- 두레현대1신방동1억 2,000만225만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 신신세계병천면 병천리+2.3%4,850만 → 4,963만
- 새새한(5)신부동+1.7%1억 1,500 → 1억 1,695
천안극동스타클래스더퍼스트다가동+1.5%2억 6,900 → 2억 7,295- 재재동타워목천읍 서리+1.4%7,100만 → 7,199만
- 천안역필하우스에듀시티(2단지)문화동+1.1%3억 3,700 → 3억 4,074
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
천안시 동남구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- ((966)신부동7,900만227만/㎡
- 삼삼부르네상스홈신부동6,000만213만/㎡
- 천천안 랜드마크타워신부동6,025만158만/㎡
- 스스카이타워신부동7,000만278만/㎡
- 신신부동오피스텔신부동4,450만91만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
두정역효성해링턴플레이스두정동3억 600만539만/㎡
천안레이크타운2차푸르지오성성동4억 5,500만548만/㎡
천안시티자이성성동4억 7,000만537만/㎡
백석2차아이파크백석동4억 1,500만494만/㎡
극동늘푸른두정동1억 5,800만264만/㎡
향촌현대 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 8,800 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 222만원
- 최근 6개월
- +2.5%
- 최근 1년
- -2.0%
- 최근 3년
- -5.2%
- 세대수
- 998세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 34건
- 용적률
- 263%
- 대지지분
- 36㎡
- 세대당 주차
- 1.15대
- 가까운 지하철
- 쌍용(나사렛대)역 · 수도권 1호선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 천안용곡초
- 가까운 공원
- 어린이공원 91m
- 공시가격
- 1억 1,700
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
향촌현대 실거래가 · 누적 406건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-30 | 1억 4,800 | 59.8㎡ | 10층 |
| 2026-08-21 | 1억 8,800 | 84.7㎡ | 4층 |
| 2026-08-03 | 1억 3,500 | 59.8㎡ | 15층 |
| 2026-07-23 | 1억 7,200 | 74.8㎡ | 10층 |
| 2026-07-06 | 1억 5,800 | 74.8㎡ | 20층 |
| 2026-07-05 | 1억 6,800 | 74.8㎡ | 5층 |
| 2026-06-18 | 2억 1,000 | 84.7㎡ | 18층 |
| 2026-06-18 | 1억 5,800 | 59.8㎡ | 11층 |
| 2026-06-11 | 1억 8,500 | 74.8㎡ | 11층 |
| 2026-06-08 | 1억 6,300 | 59.8㎡ | 5층 |
향촌현대 평형별 시세
- 전용 84.7㎡1억 8,800 · 2026-08-21 · 164건
- 전용 59.8㎡1억 4,800 · 2026-08-30 · 127건
- 전용 74.8㎡1억 7,200 · 2026-07-23 · 97건
- 전용 99.9㎡2억 4,800 · 2026-02-03 · 18건