그린빌2
그린빌2
백석동
단지 상세
그린빌2
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누적 1,113건
2억 4,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 3,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,851만원
집값 2억 4,900만원대출 −1억 7,430만원부대비용 +381만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾381만원
- 취득세 (1%)249만원
- 지방교육세25만원
- 중개보수 (상한)협의100만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾137만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
- 관리비 (12개월)단지 평균123만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충남 천안시 서북구 백석동 그린빌2는 대표가 2억 4,900만, 750세대, 준공 22년차예요. 교통은 천안역 2.5km(1호선), 청주공항 35.6km, 경부고속도로이에요. 천안백석초 배정이에요. 배정초가 직선 279m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 147%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 성정B 주거환경, 천안백석 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 전국 상위 17% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 63점, 전세가율 90%로 갭 투자에 유리해요. 충남 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
천안불당지웰더샵불당동+2.5%9억 2,000 → 9억 4,272- 희희홍밸러-뷰직산읍 군동리+2.4%8,950만 → 9,166만
천안불당호반써밋플레이스불당동+2.0%8억 2,000 → 8억 3,656- 동동보호수마을직산읍 모시리+1.9%2,600만 → 2,650만
천안불당지웰시티푸르지오1단지불당동+1.8%9억 4,300 → 9억 6,026
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
천안시 서북구의 다른 유형
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인접 지역
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그린빌2 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,900 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 291만원
- 최근 6개월
- +6.6%
- 최근 1년
- +3.6%
- 최근 3년
- -1.8%
- 세대수
- 750세대
- 준공
- 22년차
- 1년 거래
- 24건
- 용적률
- 147%
- 대지지분
- 72㎡
- 세대당 주차
- 1.16대
- 가까운 지하철
- 천안역 · 수도권 1호선 도보 62분
- 배정 초등학교
- 천안백석초
- 가까운 공원
- 어린이공원 112m
- 공시가격
- 1억 4,700
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
그린빌2 실거래가 · 누적 350건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 2억 4,500 | 84.2㎡ | 13층 |
| 2026-08-22 | 1억 9,200 | 74.4㎡ | 3층 |
| 2026-08-16 | 1억 9,000 | 74.4㎡ | 6층 |
| 2026-08-13 | 1억 8,000 | 84.7㎡ | 13층 |
| 2026-07-16 | 2억 1,000 | 74.4㎡ | 4층 |
| 2026-07-16 | 2억 3,500 | 84.7㎡ | 14층 |
| 2026-06-27 | 2억 4,900 | 84.7㎡ | 13층 |
| 2026-06-21 | 2억 6,000 | 84.7㎡ | 11층 |
| 2026-06-09 | 2억 1,500 | 84.7㎡ | 4층 |
| 2026-06-02 | 1억 9,500 | 74.4㎡ | 14층 |
그린빌2 평형별 시세
- 전용 84.7㎡1억 8,000 · 2026-08-13 · 227건
- 전용 74.4㎡1억 9,200 · 2026-08-22 · 96건
- 전용 84.2㎡2억 4,500 · 2026-09-10 · 27건