단지 상세

불당풍림아이원아파트

240세대 · 풍림아이원

누적 228건

1억 8,800만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 7,900

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 8,800만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5,934만원

집값 1억 8,800만원대출 −1억 3,160만원부대비용 +294만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾294만원

취득세 (1%)188만원
지방교육세19만원
중개보수 (상한)협의80만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾128만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
관리비 (12개월)단지 평균117만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,500만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

충남 천안시 서북구 불당동 불당풍림아이원아파트는 대표가 1억 8,800만, 240세대, 준공 10년차예요. 교통은 천안아산역 764m(KTX·SRT), 청주공항 36.1km, 당진청주고속도로이에요. 천안서당초 배정이에요. 용적률이 200%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 174m 거리예요. 주변엔 성정B 주거환경, 아산배방지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 68점, 전세가율 86%로 갭 투자에 유리해요. 충남 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 풍림아이원 브랜드 선호, 최근 1년 -13.9% 조정에 따른 저평가 매력 덕분에 이 단지는 충남 평균보다 +1.9% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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