정석
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직산읍 삼은리
단지 상세
정정석
정
정석
누적 124건
5,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,200만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,742만원
집값 5,500만원대출 −3,850만원부대비용 +92만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾92만원
- 취득세 (1%)55만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의28만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾3만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)3만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3,365만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 정석은 대표가 5,500만, 108세대, 준공 35년차예요. 교통은 직산역 1.5km(1호선), 청주공항 35.6km, 경부고속도로이에요. 삼은초 배정이에요. 공원이 76m 거리예요. 주변엔 성정B 주거환경, 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 33점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 충남 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 희희홍밸러-뷰직산읍 군동리+3.2%8,950만 → 9,236만
천안불당지웰더샵불당동+3.1%9억 2,000 → 9억 4,880
천안불당호반써밋플레이스불당동+2.4%8억 → 8억 1,952- 동동보호수마을직산읍 모시리+2.4%2,800만 → 2,867만
천안불당지웰시티푸르지오1단지불당동+2.4%9억 4,300 → 9억 6,554
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
천안시 서북구의 다른 유형
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인접 지역
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정석 주요 지표
- 대표 시세
- 5,500만 · 전용 52㎡
- ㎡당 시세
- 103만원
- 최근 6개월
- -12.2%
- 최근 1년
- -7.7%
- 최근 3년
- -10.8%
- 세대수
- 108세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 4건
- 가까운 지하철
- 직산역 · 수도권 1호선 도보 22분
- 배정 초등학교
- 삼은초
- 가까운 공원
- 근린공원 76m
- 공시가격
- 3,365만
정석 실거래가 · 누적 41건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 5,800만 | 56.1㎡ | 1층 |
| 2026-08-05 | 6,500만 | 66㎡ | 6층 |
| 2026-05-12 | 5,500만 | 51.8㎡ | 5층 |
| 2026-01-25 | 6,100만 | 51.8㎡ | 2층 |
| 2025-09-16 | 5,800만 | 51.8㎡ | 1층 |
| 2025-06-30 | 6,800만 | 66㎡ | 5층 |
| 2025-06-20 | 5,400만 | 51.8㎡ | 3층 |
| 2025-06-11 | 8,800만 | 63.5㎡ | 2층 |
| 2025-03-04 | 8,000만 | 66㎡ | 3층 |
| 2024-12-10 | 7,700만 | 66㎡ | 4층 |
정석 평형별 시세
- 전용 51.8㎡5,500만 · 2026-05-12 · 19건
- 전용 56.1㎡5,800만 · 2026-08-19 · 11건
- 전용 66㎡6,500만 · 2026-08-05 · 8건
- 전용 63.5㎡8,800만 · 2025-06-11 · 3건