단지 상세

직직산한도

직

직산한도

천안시 서북구 직산읍 삼은리

누적 547건

8,400만

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목표가8,000만

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

8,400만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2,658만원

집값 8,400만원대출 −5,880만원부대비용 +138만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾138만원

취득세 (1%)84만원
지방교육세8만원
중개보수 (상한)협의42만원
인지세4만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾4만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,520만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 직산한도는 대표가 8,400만, 294세대, 준공 33년차예요. 교통은 직산역 1.4km(1호선), 청주공항 35.7km, 경부고속도로이에요. 삼은초 배정이에요. 용적률이 147%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 60m 거리예요. 주변엔 성정B 주거환경, 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 30점, 전세가율 86%로 갭 투자에 유리해요. 충남 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

천안시 서북구의 다른 유형

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인접 지역

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직산한도 실거래가 · 누적 166건

충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 직산한도 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-08-08	1억 1,200	63.2㎡	1층
2026-07-15	1억 2,000	63.2㎡	9층
2026-06-09	1억 2,000	63.2㎡	8층
2026-04-29	9,000만	44.3㎡	12층
2026-04-24	9,350만	54㎡	15층
2026-04-20	7,900만	45.9㎡	12층
2026-04-20	1억 1,800	73.8㎡	6층
2026-04-13	6,700만	45.9㎡	11층
2026-04-01	8,500만	45.9㎡	3층
2026-03-31	7,000만	44.3㎡	1층

직산한도 평형별 시세

전용 44.3㎡9,000만 · 2026-04-29 · 58건
전용 63.2㎡1억 1,200 · 2026-08-08 · 35건
전용 73.8㎡1억 1,800 · 2026-04-20 · 24건
전용 45.9㎡7,900만 · 2026-04-20 · 18건
전용 54㎡9,350만 · 2026-04-24 · 17건
전용 69.7㎡1억 2,000 · 2025-10-25 · 14건

리블 터미널 · 충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리

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8,400만

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목표가8,000만

지금보다 5% 낮음

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필요한 현금2,658만원

집값 8,400만원대출 −5,880만원부대비용 +138만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾138만원

취득세 (1%)84만원
지방교육세8만원
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인지세4만원

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재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,520만원

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충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 직산한도 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-08-08	1억 1,200	63.2㎡	1층
2026-07-15	1억 2,000	63.2㎡	9층
2026-06-09	1억 2,000	63.2㎡	8층
2026-04-29	9,000만	44.3㎡	12층
2026-04-24	9,350만	54㎡	15층
2026-04-20	7,900만	45.9㎡	12층
2026-04-20	1억 1,800	73.8㎡	6층
2026-04-13	6,700만	45.9㎡	11층
2026-04-01	8,500만	45.9㎡	3층
2026-03-31	7,000만	44.3㎡	1층

직산한도 평형별 시세

전용 44.3㎡9,000만 · 2026-04-29 · 58건
전용 63.2㎡1억 1,200 · 2026-08-08 · 35건
전용 73.8㎡1억 1,800 · 2026-04-20 · 24건
전용 45.9㎡7,900만 · 2026-04-20 · 18건
전용 54㎡9,350만 · 2026-04-24 · 17건
전용 69.7㎡1억 2,000 · 2025-10-25 · 14건

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