직산부영
직산부영
직산읍 수헐리
단지 상세
직산부영
직산부영직산부영
누적 1,350건
7,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,500만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,500만원
집값 7,900만원대출 −5,530만원부대비용 +130만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾130만원
- 취득세 (1%)79만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의40만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾4만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,650만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충남 천안시 서북구 직산읍 수헐리 직산부영은 대표가 7,900만, 854세대, 준공 28년차예요. 교통은 직산역 2.5km(1호선), 청주공항 37.7km, 경부고속도로이에요. 직산초 배정이에요. 최근 3개월 10건이 거래될 만큼 손바뀜이 잦아요, 대지지분이 35평대로 큰 편이에요. 주변엔 성정B 주거환경, 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 27점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 충남 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 희희홍밸러-뷰직산읍 군동리+3.2%8,950만 → 9,233만
천안불당지웰더샵불당동+2.8%9억 2,000 → 9억 4,585
천안불당호반써밋플레이스불당동+2.1%8억 2,000 → 8억 3,747
불당호반베르디움TheFirst불당동+2.0%4억 9,800 → 5억 776
천안불당지웰시티푸르지오1단지불당동+1.9%9억 4,300 → 9억 6,120
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
천안시 서북구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
직산부영 주요 지표
- 대표 시세
- 7,900만 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 160만원
- 최근 6개월
- -5.6%
- 최근 1년
- -2.2%
- 최근 3년
- -3.8%
- 세대수
- 854세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 49건
- 용적률
- 203%
- 대지지분
- 35㎡
- 세대당 주차
- 0.60대
- 가까운 지하철
- 직산역 · 수도권 1호선 도보 38분
- 배정 초등학교
- 직산초
- 가까운 공원
- 어린이공원 950m
- 공시가격
- 4,650만
직산부영 실거래가 · 누적 484건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 9,000만 | 59.8㎡ | 12층 |
| 2026-09-09 | 9,900만 | 59.8㎡ | 12층 |
| 2026-09-08 | 7,900만 | 49.7㎡ | 6층 |
| 2026-09-05 | 8,000만 | 49.7㎡ | 3층 |
| 2026-08-24 | 6,700만 | 49.7㎡ | 6층 |
| 2026-08-20 | 7,100만 | 49.7㎡ | 1층 |
| 2026-08-15 | 8,000만 | 49.7㎡ | 7층 |
| 2026-07-14 | 9,550만 | 59.8㎡ | 6층 |
| 2026-07-07 | 7,000만 | 59.8㎡ | 4층 |
| 2026-07-04 | 7,700만 | 49.7㎡ | 7층 |
직산부영 평형별 시세
- 전용 49.7㎡7,900만 · 2026-09-08 · 316건
- 전용 59.8㎡9,000만 · 2026-09-12 · 168건