하늘빛
하늘빛
성거읍 문덕리
단지 상세
하하늘빛
하
하늘빛
누적 1,092건
7,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,000만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,342만원
집값 7,400만원대출 −5,180만원부대비용 +122만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾122만원
- 취득세 (1%)74만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의37만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾4만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,630만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충남 천안시 서북구 성거읍 문덕리 하늘빛은 대표가 7,400만, 560세대, 준공 23년차예요. 교통은 직산역 3.4km(1호선), 청주공항 33.5km, 경부고속도로이에요. 성거초 배정이에요. 용적률이 146%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 50평대로 큰 편이에요. 주변엔 성정B 주거환경, 성거소우구역 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 28점, 전세가율 93%로 갭 투자에 유리해요. 충남 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 희희홍밸러-뷰직산읍 군동리+3.2%8,950만 → 9,237만
천안불당지웰더샵불당동+2.7%9억 2,000 → 9억 4,493
천안불당호반써밋플레이스불당동+2.0%8억 2,000 → 8억 3,673- 동동보호수마을직산읍 모시리+1.9%2,600만 → 2,650만
불당호반베르디움TheFirst불당동+1.8%4억 9,800 → 5억 721
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
천안시 서북구의 다른 유형
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인접 지역
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하늘빛 주요 지표
- 대표 시세
- 7,400만 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 117만원
- 최근 6개월
- +0.0%
- 최근 1년
- +0.0%
- 최근 3년
- -7.6%
- 세대수
- 560세대
- 준공
- 23년차
- 1년 거래
- 33건
- 용적률
- 146%
- 대지지분
- 50㎡
- 세대당 주차
- 0.64대
- 가까운 지하철
- 직산역 · 수도권 1호선 도보 50분
- 배정 초등학교
- 성거초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 801m
- 공시가격
- 4,630만
하늘빛 실거래가 · 누적 274건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 6,500만 | 59.4㎡ | 3층 |
| 2026-09-03 | 7,400만 | 59.4㎡ | 9층 |
| 2026-08-29 | 7,500만 | 59.4㎡ | 9층 |
| 2026-08-29 | 6,300만 | 59.4㎡ | 9층 |
| 2026-08-07 | 6,700만 | 59.4㎡ | 10층 |
| 2026-07-25 | 7,000만 | 59.4㎡ | 5층 |
| 2026-07-01 | 7,000만 | 59.4㎡ | 3층 |
| 2026-06-28 | 5,200만 | 59.4㎡ | 4층 |
| 2026-06-15 | 6,500만 | 51.9㎡ | 3층 |
| 2026-06-04 | 7,500만 | 59.4㎡ | 6층 |
하늘빛 평형별 시세
- 전용 59.4㎡6,500만 · 2026-09-15 · 230건
- 전용 39.9㎡4,000만 · 2026-05-27 · 28건
- 전용 51.9㎡6,500만 · 2026-06-15 · 16건