바울루체
바울루체
장성읍 영천리
단지 상세
바바울루체
바
바울루체
누적 1건
3억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 400
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 88만원
집값 3억 2,000만원대출 −2억 2,400만원부대비용 +488만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾488만원
- 취득세 (1%)320만원
- 지방교육세32만원
- 중개보수 (상한)협의128만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾16만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)16만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 6,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 장성군 장성읍 영천리 바울루체는 대표가 3억 2,000만, 70세대, 준공 2년차예요. 교통은 장성역 318m(KTX) 초역세권, 광주공항 19.2km, 논산천안고속도로 외1이에요. 장성중앙초제한적공동 배정이에요. 세대당 주차가 1.4대로 넉넉해요, 대지지분이 65평대로 큰 편이에요. 주변엔 유통개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 69%이에요. 장성군 장성읍 영천리 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 장성군 장성읍 영천리 전망을 그대로 따랐어요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 나나빌래장성읍 영천리2억 1,000만255만/㎡
- 부부강장성읍 영천리9,000만168만/㎡
- 해해주그린장성읍 영천리8,000만139만/㎡
- 신신일장성읍 영천리8,000만105만/㎡
- 신신협장성읍 영천리6,800만111만/㎡
- 대대흥엘리젠아파트장성읍 영천리2억 4,500만288만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 고고려시멘트사원황룡면 장산리+2.4%5,200만 → 5,324만
- 해해주하이츠황룡면 장산리+2.2%5,900만 → 6,030만
- 신신일장성읍 영천리+0.4%8,000만 → 8,034만
- 월월드클래스1차(도나우타운)장성읍 유탕리+0.0%1억 → 1억 3
- 금금광삼계면 사창리+-0.0%8,100만 → 8,098만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
장성군의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 황황룡주택황룡면 월평리3,000만54만/㎡
- 영영천스위트빌2차장성읍 영천리8,000만172만/㎡
- 영영천스위트빌3차장성읍 영천리1억 4,350만212만/㎡
- 영영천장성읍 영천리8,250만110만/㎡
- 황황룡리버파크황룡면 장산리1억 1,800만195만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡
용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 5,900만428만/㎡
바울루체 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 2,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 377만원
- 세대수
- 70세대
- 준공
- 2년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 206%
- 대지지분
- 65㎡
- 세대당 주차
- 1.41대
- 가까운 지하철
- 장성역 · KTX 도보 5분
- 배정 초등학교
- 장성중앙초제한적공동
- 가까운 공원
- 근린공원 452m
- 공시가격
- 1억 6,900
바울루체 실거래가 · 누적 1건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-28 | 3억 2,000 | 85㎡ | 3층 |