벽산
벽산
비산동
단지 상세
벽산
벽산벽산
누적 414건
7,250만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6,900만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,250만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,295만원
집값 7,250만원대출 −5,075만원부대비용 +120만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾120만원
- 취득세 (1%)73만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의36만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾81만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
- 관리비 (12개월)단지 평균76만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,720만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경북 구미시 비산동 벽산은 대표가 7,250만, 340세대, 준공 29년차예요. 교통은 사곡역 3.3km(대경선), 대구공항 35.4km, 경부고속도로이에요. 비산초신기초공동(일방) 배정이에요. 대지지분이 37평대로 큰 편이에요. 주변엔 형곡3주공아파트 재건축 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 43점, 전세가율 87%로 갭 투자에 유리해요. 경북 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 두두나무인의동+2.5%2,200만 → 2,255만
중흥S클래스에듀힐스옥계동+1.8%3억 3,500 → 3억 4,093
구미아이파크더샵원평동+1.8%4억 2,200 → 4억 2,943
청일한양형곡동+1.3%1억 → 1억 126
구미푸르지오센트럴파크고아읍 원호리+1.2%4억 8,500 → 4억 9,092
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구미시의 다른 유형
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인접 지역
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벽산 주요 지표
- 대표 시세
- 7,250만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 142만원
- 최근 6개월
- +11.9%
- 최근 1년
- +21.5%
- 최근 3년
- 0.0%
- 세대수
- 340세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 9건
- 용적률
- 253%
- 대지지분
- 37㎡
- 세대당 주차
- 0.86대
- 가까운 지하철
- 사곡역 · 대경선 도보 49분
- 배정 초등학교
- 비산초신기초공동(일방)
- 가까운 공원
- 근린공원 350m
- 공시가격
- 4,720만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
벽산 실거래가 · 누적 113건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 1억 800 | 84.9㎡ | 12층 |
| 2026-06-27 | 8,500만 | 59.7㎡ | 16층 |
| 2026-05-03 | 1억 500 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2026-04-28 | 6,000만 | 59.7㎡ | 9층 |
| 2026-04-04 | 9,000만 | 76.5㎡ | 12층 |
| 2026-01-27 | 8,200만 | 59.7㎡ | 8층 |
| 2025-12-23 | 7,000만 | 59.7㎡ | 12층 |
| 2025-11-04 | 7,300만 | 76.5㎡ | 1층 |
| 2025-10-13 | 9,200만 | 76.5㎡ | 11층 |
| 2025-08-11 | 9,200만 | 76.5㎡ | 15층 |
벽산 평형별 시세
- 전용 59.7㎡8,500만 · 2026-06-27 · 59건
- 전용 84.9㎡1억 800 · 2026-08-17 · 27건
- 전용 76.5㎡9,000만 · 2026-04-04 · 23건
- 전용 116.8㎡1억 6,500 · 2021-10-05 · 4건